房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终10238号

桑玉亮与河南福家置业有限公司签订的《协议书》合法有效，双方应当按约履行。双方签订《协议书》的合同目的是河南福家置业有限公司在取得商品房预售许可证之后与桑玉亮签订商品房买卖合同，桑玉亮支付价款后取得房屋并办理不动产登记。根据商品房买卖交易习惯，买卖双方应当网签商品房买卖合同后，由买受人支付价款。桑玉亮河南福家置业有限公司在《协议书》中约定的为签订购房合同并一次性付清或河南福家置业有限公司协助办理银行按揭，根据该约定，履行顺序应当是先签订商品房买卖合同。河南福家置业有限公司于2015年9月25日取得本案房屋的预售许可证，即应当与桑玉亮网签商品房买卖合同。桑玉亮在没有网签合同的情况下，在2016年10月10日前已向河南福家置业有限公司支付房款2749900元，履行了合同主要义务。河南福家置业有限公司既未按照《协议书》约定的期限网签合同，又未按期交付房屋，已经构成违约。河南福家置业有限公司向当时桑玉亮之妻王XX催告剩余房款，王XX在2016年10月10日虽承诺于2016年10月31日前全部结清全部房款，逾期由开发商处置房源，但桑玉亮对河南福家置业有限公司的违约行为可以依法行使抗辩权，该承诺并不

桑玉亮与河南福家置业有限公司签订的《协议书》合法有效，双方应当按约履行。双方签订《协议书》的合同目的是河南福家置业有限公司在取得商品房预售许可证之后与桑玉亮签订商品房买卖合同，桑玉亮支付价款后取得房屋并办理不动产登记。根据商品房买卖交易习惯，买卖双方应当网签商品房买卖合同后，由买受人支付价款。桑玉亮河南福家置业有限公司在《协议书》中约定的为签订购房合同并一次性付清或河南福家置业有限公司协助办理银行按揭，根据该约定，履行顺序应当是先签订商品房买卖合同。河南福家置业有限公司于2015年9月25日取得本案房屋的预售许可证，即应当与桑玉亮网签商品房买卖合同。桑玉亮在没有网签合同的情况下，在2016年1

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫01民终10238号上诉人（原审被告）：河南福家置业有限公司，住所地：郑州市郑东新区郑开大道与康庄路交叉口西南角中原保险大厦A座24层。法定代表人：陶德成，总经理。委托诉讼代理人：郭玉川，河南良承律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：桑玉亮，男，1983年7月18日出生，汉族，住郑州市金水区。托诉讼代理人：李昆华，河南尚天律师事务所律师。上诉……