商品房销售合同纠纷 （2019）苏03民终6551号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，王凯购买绿地新诚置业公司开发建设的案涉房产，并向绿地新诚置业公司交付了购房款，根据《商品房买卖合同》第十一条第（一）项约定，绿地新诚置业公司应当于2018年8月31日前向买受人交付符合交付条件的案涉房产，而绿地新诚置业公司未按上述约定时间履行交付案涉房产的义务。但是根据本案查明的事实，绿地新诚置业公司虽未在合同约定的期限向王凯交付房屋，仍不构成违约，不应向王凯支付相应的违约金，理由如下：根据《商品房买卖合同》附件十一补充协议第8条的约定，当出现政府管制、征用或政府法律规定的调整、规划变更等政府行为，或其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府部门延迟有关文件的批准、文物考古、挖掘等，绿地新诚置业公司可以据实予以顺延交付期限。本案中，为控制大气污染，提高空气质量，江苏省、徐州市相关政府部门自2017年11月起多次采取管控措施，要求水泥粉磨站、砖瓦、搅拌站等企业实施停产措施，工地实施停工或停止土石方作业等措施。上述措施的实施，影响到绿地新诚置业公司上游材料供应商的生产，势必会影响上游材料商向绿地新诚置业公

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，王凯购买绿地新诚置业公司开发建设的案涉房产，并向绿地新诚置业公司交付了购房款，根据《商品房买卖合同》第十一条第（一）项约定，绿地新诚置业公司应当于2018年8月31日前向买受人交付符合交付条件的案涉房产，而绿地新诚置业公司未按上述约定时间履行交付案涉房产的义务。但是根据本案查明的事实，绿地新诚置业公司虽未在合同约定的期限向王凯交付房屋，仍不构成违约，不应向王凯支付相应的违约金，理由如下：根据《商品房买卖合同》附件十一补充协议第8条的约定，当出现政府管制、征用或政府法律规定的调整、规划变更等政府行为，或其他非甲方所

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终6551号上诉人（原审原告）：王凯，女，1992年12月4日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：袁竹青，系王凯配偶。被上诉人（原审被告）：绿地地产集团徐州新诚置业有限公司，住所地江苏省徐州市云龙区维维大道1号潘塘办事处512室。法定代表人：卜凡童，该公司总经理。委托诉讼代理人：张雯，江苏苏旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：张磊，……