商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终14379号

本案系商品房预售合同纠纷。本案二审时的争议焦点为：韦玉莲、陈细强是否需向高协和公司支付违约金。首先，双方于2018年10月13日签订的《**花园商品房认购书（佛山恒大山湖郡）》约定，韦玉莲、陈细强2018年10月7日前支付首期房款，并签署《商品房买卖合同》。由于双方签订的认购书中约定的《商品房买卖合同》签署时间在认购书签订日期前，因此双方实际上无法按照认购书中约定的时间签订《商品房买卖合同》。在此情形下，鉴于韦玉莲、陈细强已经按照约定缴纳了首期房款，高协和公司应在合理的期限内通知韦玉莲、陈细强签订《商品房买卖合同》。但是高协和公司直至韦玉莲、陈细强向原审法院提出诉讼，高协和公司一直未通知韦玉莲、陈细强签订《商品房买卖合同》，导致双方未签订正式的《商品房买卖合同》，违背了诚实信用原则，高协和公司应承担缔约过失责任。故韦玉莲、陈细强于2019年5月29日通知解除双方签订的认购书，并请求高协和公司返还购房款于法有据，高协和公司请求重新确认双方认购书解除时间的理由不能成立，本院不予支持。其次，依上所述，高协和公司无正当理由一直未通知韦玉莲、陈细强签订正式《商品房买卖合同》应承担缔约过失责任，其

本案系商品房预售合同纠纷。本案二审时的争议焦点为：韦玉莲、陈细强是否需向高协和公司支付违约金。首先，双方于2018年10月13日签订的《**花园商品房认购书（佛山恒大山湖郡）》约定，韦玉莲、陈细强2018年10月7日前支付首期房款，并签署《商品房买卖合同》。由于双方签订的认购书中约定的《商品房买卖合同》签署时间在认购书签订日期前，因此双方实际上无法按照认购书中约定的时间签订《商品房买卖合同》。在此情形下，鉴于韦玉莲、陈细强已经按照约定缴纳了首期房款，高协和公司应在合理的期限内通知韦玉莲、陈细强签订《商品房买卖合同》。但是高协和公司直至韦玉莲、陈细强向原审法院提出诉讼，高协和公司一直未通知韦玉莲

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终14379号上诉人（原审被告）：佛山市高明高协和房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市高明区。法定代表人：梁金生，总经理。委托诉讼代理人：孙菁，女，1992年3月18日出生，满族，住广东省广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：韦玉莲，女，1956年4月3日出生，汉族，住广东省广州市白云区。被上诉人（原审原告）：陈细强，男，1957年6月……