租赁合同纠纷 （2015）保民二终字第830号

原告杨旭东租赁被告耿宝忠的宅基地房屋，并将院落中的猪圈、厕所、树木拆除，另租赁该院落并出资增建彩钢棚厂房、锅炉房、厕所，并铺设水泥地面、地暖是既定事实，原、被告虽未签订书面租赁合同，但已然存在租赁合同关系，原、被告在庭审过程中均同意解除租赁合同，系双方当事人自由处分其民事权利，故可以解除合同。但原、被告在合同的权利义务终止后就增建设施的处置约定不明，且原告要求被告给付增建设施折价款36000元未提供证据证实，故原告的第（二）项诉讼请求，本院不予支持。被告要求原告给付房屋、院落租赁费13333元，未提起反诉，本案不予处理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款之规定，判决如下：一、解除原告杨旭东与被告耿宝忠之间的租赁合同；二、驳回原告杨旭东要求被告耿宝忠给付增建彩钢棚厂房、锅炉房、厕所及铺设的水泥地面、地暖等设施的折价款36000元的诉讼请求。案件受理费800元，保全费380元，由原告杨旭东负担。判后，杨旭东不服，上诉称，一、一审判决认定事实不清。一审上诉人提交了增建彩钢棚厂房等的材料单和记工单，并非一审判决所说“未提供证据”。被上诉人

原告杨旭东租赁被告耿宝忠的宅基地房屋，并将院落中的猪圈、厕所、树木拆除，另租赁该院落并出资增建彩钢棚厂房、锅炉房、厕所，并铺设水泥地面、地暖是既定事实，原、被告虽未签订书面租赁合同，但已然存在租赁合同关系，原、被告在庭审过程中均同意解除租赁合同，系双方当事人自由处分其民事权利，故可以解除合同。但原、被告在合同的权利义务终止后就增建设施的处置约定不明，且原告要求被告给付增建设施折价款36000元未提供证据证实，故原告的第（二）项诉讼请求，本院不予支持。被告要求原告给付房屋、院落租赁费13333元，未提起反诉，本案不予处理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民二终字第830号上诉人（原审原告）杨旭东，个体私营业主。委托代理人吴兴华，河北朗泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）耿宝忠，农民。委托代理人耿宝刚，定兴县城区明洋法律服务所法律工作者。上诉人杨旭东因租赁合同纠纷一案，不服河北省定兴县人民法院（2014）定民初字第613号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉……