房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终2652号

本案《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同依法成立后生效，当事人应按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。该合同虽然约定了交房日期，但同时还约定因不可抗力出卖人可据实延期交房的情形，荣佑公司提交的有关证据可以表明其延期交房的主要原因系因政府大气污染防控、环保治理以及新冠疫情等不能实际控制的因素导致，依照该合同的约定应据实扣除不定因素的停工日期342天，并据此顺延其交房日期；据实扣除顺延的期间后，截至2020年12月2日，荣佑公司交房的时间均未超过合同约定的逾期交房90日买房人有权解除合同的期限，当前解除合同条件尚未成就，且无其他法定解除情形，因此，郭成成有关解除合同的请求和以解除合同为前提的其他诉讼请求，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，该院判决：驳回郭成成的诉讼请求。案件受理费74316元，减半收取37158元，由郭成成负担。本院二审期间，当事人均未提交新证据。本院经一审查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华

本案《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同依法成立后生效，当事人应按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。该合同虽然约定了交房日期，但同时还约定因不可抗力出卖人可据实延期交房的情形，荣佑公司提交的有关证据可以表明其延期交房的主要原因系因政府大气污染防控、环保治理以及新冠疫情等不能实际控制的因素导致，依照该合同的约定应据实扣除不定因素的停工日期342天，并据此顺延其交房日期；据实扣除顺延的期间后，截至2020年12月2日，荣佑公司交房的时间均未超过合同约定的逾期交房90日买房人有权解除合同的期限，当前解除合同条件尚未成就，且无其他法定解除情形，因此，郭

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2652号上诉人（原审原告）：郭成成，男，1991年4月4日出生。委托诉讼代理人：赵磊，上海煜珩纳川律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南荣佑房地产开发有限公司。法定代表人：刘建华，该公司总经理。委托诉讼代理人：师树源，河南三融律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艺菁，河南三融律师事务所实习律师。原审第三人：中信银行股份有限公司郑州……