商品房销售合同纠纷 （2018）黔03民终1041号
裁判要旨
田刚、简羽与九天房开双方签订的《商品房买卖合同》以及就违约金问题于2015年10月8日达成的补充协议，均是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效的合同，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，田刚、简羽依约向九天房开交付了购房款，九天房开未在合同约定的期限内向田刚、简羽交付房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。本案争执焦点在于违约金的计算标准如何确定问题。本案中，根据双方签订的合同第十三条约定，对逾期交房在60日以内，出卖人按日计算向买受人支付房价款万分之0.5的违约金，而对逾期交房超过60日后的违约金计算方法约定不明。但是，田刚、简羽与九天房开双方就违约金问题于2015年10月8日达成了补充协议。根据该补充协议的约定，双方一致同意废除《商品房买卖合同》第十三条关于逾期交房责任条款，并将交付房屋时间延长至2015年12月31日；之前在2015年1月1日至2015年12月31日期间所产生的违约金确定为每月1000元；若出卖人正式交房日期超过2015年12月31日，则2015年12月31日以后的延期交房补偿条款由双方重新协商制定。时至2015年12月31日，九天
摘要
务川自治县九天洪渡房地产开发有限公司、田刚商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔03民终1041号上诉人（原审被告）：务川自治县九天洪渡房地产开发有限公司。住所地：务川自治县都濡镇丹砂西路。法定代表人:吴林欣，系该公司董事长。委托诉讼代理人:廖俊杰，贵州佳合律师事务所律师。委托诉讼代理人:谭振亭，贵州佳合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田刚，男，1984年10月6日出生，仡佬族，贵州省务川自治县人，住务川自治县。被……