排除妨害纠纷 （2018）浙11民终286号

该案争议焦点在于，1.原告主体是否适格；2.六楼阳台是否属于其他房屋所有权人的共有部分；3.六楼阳台建筑物是否属于违章建筑，该违章建筑是否属于法院的处理范围；4.被告在五楼至六楼楼梯拐角处的防盗铁门及阳光井盖是否对原告的通行、房屋通风采光等造成妨害。关于争点一，该案讼争房屋系他人整幢购买后分楼层出售，原告购得五楼房产，被告购得六楼房产，形成上下楼的相邻关系，原告与其他楼层的户主是独立的个体，主张被告侵害其通行、房屋通风采光等权利，符合原告诉讼主体资格；关于争点二，原、被告的前手的售房合约均明确规定，“本房屋的所有楼梯、楼梯外侧平台、一楼通道，阳光井均为公共面积。阳台落水管道、排污管道、电力设施、大门等均为公共设施。关于对公共面积使用需经过全体户主商议后实施。六楼户主必须给其他户主保留安装太阳能热水器的位置”。该楼梯外侧平台应指的是二、三、四、五层每层的楼梯外侧平台，并不是指六楼阳台，且太阳能热水器可以安装在顶楼阳台。原、被告前手的房屋所有权人已经对房屋公用部分作了约定，并不违反法律规定，应当予以遵守。对于争点三，六楼阳台建筑物系两被告前手搭建，并非两被告所为，是否属于违章建筑，不属于该

瞿方园、范良跃排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙11民终286号上诉人（原审原告）：瞿方园，男，1987年12月20日出生，汉族，户籍住址浙江省庆元县，现住浙江省庆元县。委托诉讼代理人：瞿云锦，男，1964年10月2日出生，汉族，农民，住址同上，系瞿方园父亲。被上诉人（原审被告）：范良跃，男，1976年4月4日出生，汉族，户籍住址浙江省庆元县，现住浙江省庆元县。被上诉人（原审被告）：陈良宝……