房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第00077号

本案的争议焦点是应否判令涉案房屋过户至张建民名下，京隆公司应否承担逾期过户违约责任。关于应否判令涉案房屋过户至张建民名下问题。因张建民与京隆公司于2004年即签订《商品房买卖合同》，且张建民已经足额支付购房款并实际使用涉案房屋，同时考虑到涉案房屋系张建民向京隆公司定制，曾垫付部分施工工程款等因素解除合同将导致双方当事人间利益失衡，故本院对于张建民要求京隆公司协助办理涉案房屋过户手续予以支持。京隆公司上诉请求不予协助张建民办理涉案房屋所有权证，依据不足，本院不予支持。关于京隆公司应否承担逾期过户违约责任问题。根据京隆公司与张建民所签《商品房买卖合同》及补充协议约定，京隆公司于2004年8月15日前取得《北京市建设工程竣工验收备案表》和张建民办妥房屋按揭贷款后420日为张建民办理《房屋所有权证》并交付张建民，每逾期一日，按照购房款万分之一支付违约金。后因京隆公司无法在相关政府管理机关办理进一步的竣工、销售审批手续，无法依约为张建民办理房屋权属转移登记。直至2013年3月京隆公司取得涉案房屋销售手续。因此京隆公司对迟延过户存在过错。但考虑到双方签订《关于铂宫B座×1号、×2号及L座房产买卖事

本案的争议焦点是应否判令涉案房屋过户至张建民名下，京隆公司应否承担逾期过户违约责任。关于应否判令涉案房屋过户至张建民名下问题。因张建民与京隆公司于2004年即签订《商品房买卖合同》，且张建民已经足额支付购房款并实际使用涉案房屋，同时考虑到涉案房屋系张建民向京隆公司定制，曾垫付部分施工工程款等因素解除合同将导致双方当事人间利益失衡，故本院对于张建民要求京隆公司协助办理涉案房屋过户手续予以支持。京隆公司上诉请求不予协助张建民办理涉案房屋所有权证，依据不足，本院不予支持。关于京隆公司应否承担逾期过户违约责任问题。根据京隆公司与张建民所签《商品房买卖合同》及补充协议约定，京隆公司于2004年8月15日

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第00077号上诉人（原审被告）北京京隆房地产开发有限公司。法定代表人李英钢，董事长。委托代理人姜涛，男，1977年8月5日出生，北京京隆房地产开发有限公司职员。委托代理人雷春晖，北京市金台律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张建民，男，1960年12月4日出生。委托代理人徐大勇，北京洪范广住（长春）律师事务所律师。委托代理人张强，北京……