房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂05民终1395号

闫锋、黄萍与宇星公司签订了《宜昌市商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方依此成立的房屋买卖合同关系合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。领导小组参与签订了《商品房销售合同会签单》、《江南星城团购买方选房确认书》，实属作为代理人参与购房议价的行为，并非商品房买卖合同的当事人。闫锋、黄萍已按约定支付了全部的购房款，宇星公司应及时交付房屋，并办理该房屋的不动产权属登记。现上述房屋已符合交房条件，但宇星公司延迟交付及办证，构成违约，应按约定交付房屋并承担违约责任，即自约定的房屋交付期限第二日起至实际交付之日止，按日向闫锋、黄萍支付已交付房屋价款万分之二的违约金，并按已付房屋价款的0.1%向闫锋、黄萍支付逾期办理房屋产权登记的违约金。对于宇星公司辩称《宜昌市商品房买卖合同》属于点军区政府侵犯经营自主权的手段和证据，实属以合法形式掩盖非法目的，应该为无效合同的观点，法院认为，以合法形式掩盖非法目的，其本质是合同双方以形式合法的合同掩盖实质非法的合同。但在本案中双方签订《宜昌市商品房买卖合同》的目的即商品房买卖，并不存在双方掩饰的非法的合同。宜昌市点军区政

湖北宇星置业发展有限公司、闫锋房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终1395号上诉人（原审被告）：湖北宇星置业发展有限公司，住所地湖北省宜昌市点军区五龙一路5号。法定代表人：李爱军，该公司董事长。委托诉讼代理人：余成竹，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：王兆，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：闫锋，男，1974年2月22日出生，汉族，公务员，户籍地湖北省宜昌市点军区，经常居住地湖北省宜昌市点……