（2015）苏中民终字第02820号

施惠元将其名下的涉案房屋出租给肖志勇进行经营，双方基于该租赁合同就欠付租金、租金减免、延期支付等达成的相关协议及事实确认，均属于该租赁合同的补充。2012年11月14日，施惠元、肖志勇确定2012年租金减免为600000元，其中欠付的300000元租金以借款合同的形式支付，该借款合同实际为租赁合同的补充。施惠元、肖志勇以借款合同的形式对欠付租金300000元所作的特别约定，系其真实意思表示，且不违反法律规定，原审法院予以采信，并参照“民间借贷”相关法律规定确定双方权利义务。根据合同约定，肖志勇未在2013年3月30日前支付该款，应依约承担违约责任。施惠元、肖志勇关于利息及违约金的约定过高，其利率约定已达中国人民银行公布同期的1至3年期银行贷款基准利率的四倍，故原审法院仅就其利率约定予以支持，即按照年利率6.15%的四倍计算。根据该利率，肖志勇在2013年3月30日至2013年8月24日应负担利息为30135元。在租赁合同解除之日，肖志勇欠付施惠元租金及利息损失总计为330135元。第三年租期届满之日为2013年10月31日，因双方实际于2013年8月24日解除了租赁合同，施惠元多收取的

施惠元将其名下的涉案房屋出租给肖志勇进行经营，双方基于该租赁合同就欠付租金、租金减免、延期支付等达成的相关协议及事实确认，均属于该租赁合同的补充。2012年11月14日，施惠元、肖志勇确定2012年租金减免为600000元，其中欠付的300000元租金以借款合同的形式支付，该借款合同实际为租赁合同的补充。施惠元、肖志勇以借款合同的形式对欠付租金300000元所作的特别约定，系其真实意思表示，且不违反法律规定，原审法院予以采信，并参照“民间借贷”相关法律规定确定双方权利义务。根据合同约定，肖志勇未在2013年3月30日前支付该款，应依约承担违约责任。施惠元、肖志勇关于利息及违约金的约定过高，其利

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第02820号上诉人（原审原告）施惠元。委托代理人邵军，江苏六典律师事务所律师。上诉人（原审被告）肖志勇。委托代理人武金乾，江苏世纪天合律师事务所律师。上诉人施惠元、上诉肖志勇因房屋租赁合同、民间借贷合同纠纷一案，均不服江苏省昆山市人民法院（2015）昆民初字第60号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年5月21日立案受理后，依法……