租赁合同纠纷 （2016）内09民终799号

原、被告对双方签订的房屋租赁合同均无异议，该合同是双方的真实意思表示，内容合法，该合同有效。关于违约的问题，被告辩称，锁门是因为原告拖延缴纳采暖费，不如期交付房租，损坏财产要求其修复，原告置之不理，打电话原告不接，无奈的情况下才选择了锁门。对此，原告不予认可。根据被告所举的采暖费缴费收据证明，被告欠供热公司2013年冬季至2014年春季的采暖费，被告于2014年12月26日才补缴。供热公司出具的证明也证实，因贺利利拖欠2013年冬季至2014年春季的采暖费，经催缴无效，供热公司于2014年冬季供热开始前对其采取了停止供热措施。2014年12月下旬，经有关部门协调，贺利利补缴了拖欠的部分采暖费，才开始恢复供热。该证据还证明，因贺利利拖欠上一年度采暖费，系统无法收取2014年冬季至2015年春节的采暖费。根据这两份证据证实的事实，被告辩称其不存在拖欠采暖费和原告不按时交采暖费的抗辩理由不能成立；被告辩称，锁门的另一个原因是原告不交到期房租。根据合同约定，租金是以年租金计算，交付方式是一次性，而在合同中，双方并没有提前交付下一年房租的约定，被告也没有证据证明双方有过这方面的口头约定，原告也不

原、被告对双方签订的房屋租赁合同均无异议，该合同是双方的真实意思表示，内容合法，该合同有效。关于违约的问题，被告辩称，锁门是因为原告拖延缴纳采暖费，不如期交付房租，损坏财产要求其修复，原告置之不理，打电话原告不接，无奈的情况下才选择了锁门。对此，原告不予认可。根据被告所举的采暖费缴费收据证明，被告欠供热公司2013年冬季至2014年春季的采暖费，被告于2014年12月26日才补缴。供热公司出具的证明也证实，因贺利利拖欠2013年冬季至2014年春季的采暖费，经催缴无效，供热公司于2014年冬季供热开始前对其采取了停止供热措施。2014年12月下旬，经有关部门协调，贺利利补缴了拖欠的部分采暖费，

内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内09民终799号上诉人（原审被告、反诉原告）：贺利利，男，汉族，1975年8月5日出生×××，现住呼和浩特市，个体。委托代理人：王瑞春，内蒙古通泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴喜，男，汉族，1954年7月14日出生，原籍内蒙古商都县，现住商都县，个体。委托代理人：张海东，内蒙古同声律师事务所律师。上诉人贺利利因与……