房屋买卖合同纠纷 （2015）鸡民终字第352号

原、被告签订的房屋预售合同和商品房认购协议是双方当事人真实的意思表示，合同及协议合法有效，双方协议变更标的物为龙山国际小区二期6号楼2单元11层1101号后，被告给原告出具了商品房销售预收款专用发票，双方形成了房屋买卖合同关系。被告隐瞒了其出售给原告前就已经抵押给他人的事实，且至今未解除抵押，导致合同目的无法实现，被告构成根本性违约，故原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求应予支持。根据商品房买卖合同司法解释第九条第一款：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款一倍的赔偿责任及第一款二项故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的规定，原告有权请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。故对原告主张从2013年8月13日起到实际给付之日止的同期银行贷款利息的诉讼请求本院予以支持，从2013年8月13日至2015年5月20日按中国人民银行1-3年贷款基准利率计算为68007.87元。因被告至今未能解除抵押，构成根本性违约，故可向原告承担已付款70%的赔偿责任。因原告在起诉前得知被告在将房屋出售给

原、被告签订的房屋预售合同和商品房认购协议是双方当事人真实的意思表示，合同及协议合法有效，双方协议变更标的物为龙山国际小区二期6号楼2单元11层1101号后，被告给原告出具了商品房销售预收款专用发票，双方形成了房屋买卖合同关系。被告隐瞒了其出售给原告前就已经抵押给他人的事实，且至今未解除抵押，导致合同目的无法实现，被告构成根本性违约，故原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求应予支持。根据商品房买卖合同司法解释第九条第一款：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款一倍的赔偿责任及第一款二项故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的规定，原告有

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鸡民终字第352号上诉人（原审被告）鸡西市汇鑫房地产开发有限公司。法定代表人夏德龙，董事长。委托代理人于战波，律师。被上诉人（原审原告）刘威圻，男，33岁。上诉人汇鑫公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服鸡西市鸡冠区人民法院（2015）鸡冠民初字第252号民事判决向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2015年8月4日公开开庭审理了本案，上诉……