租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字4824号

朱爱平与祈成兰就租赁越秀区白云路60号2303房签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。根据该合同的约定，祈成兰应于每月30日前支付当月租金，祈成兰逾期支付租金超过15天，朱爱平有权解除合同、没收保证金并收回房屋。因朱爱平与祈成兰双方约定租金自第三年起为每月2800元，即祈成兰自2014年4月25日起应按2800元／月的标准向朱爱平支付当月租金，但从朱爱平提交的《牡丹灵通卡历史明细清单》，祈成兰仍按2700元／月的标准支付租金，直至2014年6月23日方才补足欠付租金，显已构成违约，故朱爱平诉请要求解除《房屋租赁合同》，收回涉案房屋，合理合法，予以支持。祈成兰辩称其未拖欠租金，缺乏事实依据，不予采信。至于朱爱平诉称双方曾口头变更交付租金的期限为每月25日前，并未提供证据证明，不予采信。至于朱爱平诉称祈成兰破坏涉案房屋内设备的问题，由于朱爱平提交的照片既无拍摄时间，也无法证明是在涉案房屋拍摄，并不足以证明祈成兰有损坏涉案房屋内的设备，故对朱爱平该诉请意见不予采信。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》

朱爱平与祈成兰就租赁越秀区白云路60号2303房签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。根据该合同的约定，祈成兰应于每月30日前支付当月租金，祈成兰逾期支付租金超过15天，朱爱平有权解除合同、没收保证金并收回房屋。因朱爱平与祈成兰双方约定租金自第三年起为每月2800元，即祈成兰自2014年4月25日起应按2800元／月的标准向朱爱平支付当月租金，但从朱爱平提交的《牡丹灵通卡历史明细清单》，祈成兰仍按2700元／月的标准支付租金，直至2014年6月23日方才补足欠付租金，显已构成违约，故朱爱平诉请要求解除《房屋租赁合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字4824号上诉人（原审被告）：祈成兰，女，1977年11月15日出生，汉族，身份证住址河南省郑州市金水区。委托代理人：胡文士，广东环球经纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱爱平，男，1965年11月30日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托代理人：刘秋花、杜丽燕，均系广东红棉律师事务所律师。上诉人祈成兰因与被上诉人朱爱平租……