（2017）京01执异22号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，襄阳卷烟厂与坤厚房地产公司签定《北京市外销商品房预售契约》，购买XX号楼XXX公寓，按照约定交纳首付款90%，但未将剩余10%的价款按照本院要求交付执行。故襄阳卷烟厂的主张不符合上述法律规定。综上，襄阳卷烟厂所提异议无法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回湖北中烟工业有限责任公司襄阳卷烟厂提出的案外人异议。如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　范红萍审判员　　冯更新审判员　　王　阳二〇一七年六月六日书记员　　徐文影

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，襄阳卷烟厂与坤厚房地产公司签定《北京市外销商品房预售契约》，购买XX号楼XXX公寓，按照约定交纳首付款90%，但未将剩余10%的价款按照本院要求交付执行。故襄阳卷烟

北京市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）京01执异22号案外人：湖北中烟工业有限责任公司襄阳卷烟厂，住所地湖北省襄阳市樊城区大庆西路55号。负责人：张道义，厂长。委托代理人：储亚洲，北京市时代九和律师事务所律师。委托代理人：赵欢，北京市时代九和律师事务所律师。申请执行人：北京信德祥资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区北辰东路8号辰运大厦419室。法定代表人：路美森，总经理。委托代理人：……