商品房销售合同纠纷 （2017）鄂05民终1597号

依法成立的合同应当全面适当的履行。案涉商品房买卖合同是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。刘建国、李小玉依约向星港公司支付了购房款，星港公司未按照合同约定的时间交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。星港公司所称因相邻工程山体滑坡及小区消防通道未建成而影响其竣工验收，导致无法按时交房，仅有其单方陈述，而无其他证据予以佐证，且其陈述的上述问题不属于不可抗力范围，星港公司作为房地产开发商，应对商品房建设工程有总体规划和应急处理方案，其所述情形并不满足合同约定的延期交房的条件，也未采用合同约定的方式告知买受人，故对于星港公司认为其不应当承担违约责任的主张不予采信。根据双方合同约定，星港公司应当于2016年6月28日前将商品房交付刘建国、李小玉使用，2016年10月5日，刘建国、李小玉向星港公司出具收房承诺书，并开始占有使用该房屋，虽刘建国、李小玉收房时，星港公司尚未为该小区整体工程办理竣工验收备案证，但该房屋已经具备合同约定的居住条件，故应当视为星港公司已于2016年10月5日向刘建国、李小玉实际交付房屋，但此种交付行为属瑕疵履行合

依法成立的合同应当全面适当的履行。案涉商品房买卖合同是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。刘建国、李小玉依约向星港公司支付了购房款，星港公司未按照合同约定的时间交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。星港公司所称因相邻工程山体滑坡及小区消防通道未建成而影响其竣工验收，导致无法按时交房，仅有其单方陈述，而无其他证据予以佐证，且其陈述的上述问题不属于不可抗力范围，星港公司作为房地产开发商，应对商品房建设工程有总体规划和应急处理方案，其所述情形并不满足合同约定的延期交房的条件，也未采用合同约定的方式告知买受人，故对于星港公司认为其不应当承担

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终1597号上诉人（原审被告）：宜昌星港房地产开发有限公司，住所地湖北省宜昌市沿江大道特168-6号2718号。组织机构代码05543957-1。法定代表人：王昌彦，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张运国，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘建国，男，1975年6月25日出生，土家族，住湖北省长阳土家族自治县……