（2017）黑06民终1025号

原告于昌青对被查封的涉案房产所享有的权利是否足以阻却对上述房产的执行是本案争议的焦点。本案中于昌青对登记在益海房地产公司名下的商品房提出执行异议，应否支持，应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。根据该条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。关于本案,第一、原告与被告签订了《御湖湾合同预签单》，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。而该预签单不具备商品房买卖合同规定的形式要求，性质仍为预约合同而非本约合同，因此，不能认定于昌青在房屋被查封前已经与益海房地产公司签订了合法有效

原告于昌青对被查封的涉案房产所享有的权利是否足以阻却对上述房产的执行是本案争议的焦点。本案中于昌青对登记在益海房地产公司名下的商品房提出执行异议，应否支持，应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。根据该条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。关于本案,第一、原告与被告签订了《御湖湾合同预签

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终1025号上诉人（原审原告）：于昌青，男，汉族，大庆市洪泽源防水材料有限公司业务经理。委托诉讼代理人：熊立兵，黑龙江衡平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：项娟，女，汉族，无职业。委托诉讼代理人：关丽丽，黑龙江玉朗律师事务所律师。原审被告：大庆益海房地产开发有限公司，住所地大庆市龙凤区万峰路36号，统一社会信用代码91230600……