商品房销售合同纠纷 （2017）苏11民终171号

2014年6月30日双方签订的商品房买卖合同，实为是商品房预售合同。句容碧桂园公司于2015年9月18日取得涉案房屋商品房销售许可证，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，双方签订的合同合法有效。合法有效的合同双方均应按合同约定内容履行。李鑫未能按合同约定支付剩余房款，依法应当支付该款。合同约定：逾期超过90日后买受人继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。李鑫自2014年7月30日起未按合同约定支付剩余房款，故其应当从次日起按每日按万分之二支付原告违约金至房款付清之日止。李鑫辩称句容碧桂园公司在销售房屋过程中有宣传S6轻轨即将开建的虚假信息，误导其决定购买涉案房屋，其不支付剩余房款是行使不安抗辩权，且违约金过高要求调低。句容碧桂园公司在销售房屋时宣传内容是有不实之处，但宣传信息本质上不属于合同内容，并没有导致李鑫对其实际签订的合同内容产生错误认识。故对李鑫的上述辩称意见，不予采纳。一审法院判决：李鑫于判决生效后十日内支付句容

2014年6月30日双方签订的商品房买卖合同，实为是商品房预售合同。句容碧桂园公司于2015年9月18日取得涉案房屋商品房销售许可证，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，双方签订的合同合法有效。合法有效的合同双方均应按合同约定内容履行。李鑫未能按合同约定支付剩余房款，依法应当支付该款。合同约定：逾期超过90日后买受人继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。李鑫自2014年7月30日起未按合同约定支付剩余房款，故其应当从次日起按每日按

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终171号上诉人（原审被告）：李鑫，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：申汉江，江苏维世德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：句容碧桂园房地产开发有限公司，住所地句容市经济开发区黄梅振兴路8号。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐淮，该公司职员。委托诉讼代理人：张阗，该公司职员。上诉人李鑫因与被上诉人句容碧桂园房地产开发有……