（2012）威民一终字第1103号

尽管诉争房屋尚未办理产权登记，但该房屋系有关单位补偿安置给张伟的回迁安置房，张伟有权对其进行处分。原告与张伟签订的购房协议系双方当事人真实意思表示，该协议不违反法律规定，合法有效，双方理应依约履行合同义务。原告按约定付款后，张伟未能按照约定在一个月内将房屋产权证、土地使用证办理至原告名下，导致合同的主要义务尚未履行完毕，且诉争房屋需到2013年5月才能办理房屋产权证，故张伟违反合同约定，原告有权要求解除合同。张伟去世后，被告作为张伟的法定继承人亦同意解除合同，故原告要求解除其与张伟签订的购房协议之诉讼请求，理由正当，予以支持。在合同解除后，原告继续占有诉争房屋已无正当理由，应当退还房屋，原告已经支付的购房款15万元，亦应当返还给原告。由于系张伟未能履行合同主要义务导致合同解除，原告对于合同的解除并无过错，故合同解除后原告有权要求张伟赔偿其经济损失，故原告要求被告支付已付购房款利息之诉讼请求，理由正当，予以支持。由于张伟已经去世，被告作为其法定继承人，有义务在张伟遗产的范围内承担上述给付义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国继承法

尽管诉争房屋尚未办理产权登记，但该房屋系有关单位补偿安置给张伟的回迁安置房，张伟有权对其进行处分。原告与张伟签订的购房协议系双方当事人真实意思表示，该协议不违反法律规定，合法有效，双方理应依约履行合同义务。原告按约定付款后，张伟未能按照约定在一个月内将房屋产权证、土地使用证办理至原告名下，导致合同的主要义务尚未履行完毕，且诉争房屋需到2013年5月才能办理房屋产权证，故张伟违反合同约定，原告有权要求解除合同。张伟去世后，被告作为张伟的法定继承人亦同意解除合同，故原告要求解除其与张伟签订的购房协议之诉讼请求，理由正当，予以支持。在合同解除后，原告继续占有诉争房屋已无正当理由，应当退还房屋，原告已

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）威民一终字第1103号上诉人（原审被告）张世平，男，1934年10月26日出生，汉族。被上诉人（原审原告）刘萍，女，1963年10月20日出生，汉族。委托代理人夏洪涛，男，1960年6月9日出生，汉族，系被上诉人之夫。上诉人张世平因房屋买卖合同纠纷一案，不服威海市环翠区人民法院（2012）威环民初字第654号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……