其他案由 （2019）川01执异1052号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人曾八华、刘万超在法院查封前签订《商品房买卖合同》购买争议房屋，约定总价款485795元，案外人已向恒雨公司交付购房款445795元。鉴于曾八华、刘万超与恒雨公司在（2016）川0112民初1904号民事调解书中约定以逾期违约金（含逾期交房违约金和备案逾期违约金）抵扣购房款，案外人曾八华、刘万超的异议请求符合上述司法解释的规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止位于成都市龙泉驿区西河镇西江西路70号10栋1单元15层1502

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人曾八华、刘万超在法院查封前签订《商品房买卖合同》购买争议房屋，约定总价款485795元，案外人已向恒雨公司交付购房款445795元。鉴于曾八华、刘万超与恒雨公

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异1052号 案外人：曾八华，女，1972年10月6日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 案外人：刘万超，男，1971年4月19日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 申请执行人：中国东方资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地四川省成都市人民中路二段**四川中银大厦****。 负责人：侯一平。 被执行人：成都恒雨科技商城管理有限……