返还原物纠纷 （2019）晋10民终2789号

本案争议的焦点是李文萍应否将诉争房屋返还兴达公司。本案系大宁县政府与荣腾公司签定投资开发协议，将大宁县城西路棚户区连片改造工程承包给荣腾公司，荣腾公司进行投资开发并与李文萍签订购房合同，李文萍交付过半购房款。2015年8月28日，大宁县发展改革与经济信息化局根据大宁县住建局申请，同意荣腾公司退出城西路棚户区连片改造项目，该工程项目主体变更为兴达公司。2015年8月3日，荣腾公司与兴达公司签订《协议书》约定荣腾公司退出项目开发，由兴达公司接手。协议第八条约定，协议生效后，拆迁户的还迁房责任及已售房屋的交房责任由乙方（兴达公司）承担。2015年兴达公司办理建设工程规划、建设用地规划、建设工程施工、商品房预售、国有土地使用等相关手续并于2017年底基本建设完工。现兴达公司主张李文萍未经兴达公司同意擅自占有房屋，违反法律规定，侵犯了兴达公司的财产权利。李文萍主张其交付过半购房款后荣腾公司未按期交房且找不到该公司工作人员，无法正常交房，合同约定的交房期限已超过四年，众购房户均已入住，在兴达公司与李文萍未履行任何手续的情况下，李文萍占有了该房屋。据此，本院认为，李文萍未经交付擅自占有涉案房屋虽属不

本案争议的焦点是李文萍应否将诉争房屋返还兴达公司。本案系大宁县政府与荣腾公司签定投资开发协议，将大宁县城西路棚户区连片改造工程承包给荣腾公司，荣腾公司进行投资开发并与李文萍签订购房合同，李文萍交付过半购房款。2015年8月28日，大宁县发展改革与经济信息化局根据大宁县住建局申请，同意荣腾公司退出城西路棚户区连片改造项目，该工程项目主体变更为兴达公司。2015年8月3日，荣腾公司与兴达公司签订《协议书》约定荣腾公司退出项目开发，由兴达公司接手。协议第八条约定，协议生效后，拆迁户的还迁房责任及已售房屋的交房责任由乙方（兴达公司）承担。2015年兴达公司办理建设工程规划、建设用地规划、建设工程施工、

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋10民终2789号上诉人(原审原告)：山西兴达逸居房地产开发有限责任公司，住所地：太原市小店区长风街918号长风画卷A座2201室。法定代表人：吴元元，董事长。委托代理人：胡鹏高，山西晋龙律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：李文萍，女，1967年5月15日出生，汉族，住山西省大宁县。委托代理人：李峰，山西宁天律师事务所律师。上诉人山西兴达逸……