商品房销售合同纠纷 （2016）鲁17民终310号

本案案情并不复杂，原审法院依法适用简易程序审理本案并无不当。双方当事人所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。涉案《商品房买卖合同》既在第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，又在第十五条约定了逾期办理产权证书的违约责任，按照双方的约定，这两种违约金是单独计算和并存的。被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司向原告石奇泰支付的违约金的收据上注明是“逾期交房违约金”，并不包含逾期办理产权证书违约金，原告石奇泰接受并未提出异议，表明双方已按合同第九条的约定履行完毕，双方对于出卖方逾期交房应承担的违约金事宜已经做出处理，符合双方的约定，也不违反相关法律法规的强制性规定，是有效的民事行为。故被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司称已向原告石奇泰超额支付违约金的抗辩理由，原审法院不予采信。涉案房屋至今尚未进行整体验收，致使原告石奇泰不能办理产权证书，被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司构成违约，原告石奇泰请求判令被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司按照约定支付逾期办理涉案房产产权证书的违约金，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（一）项、第一

本案案情并不复杂，原审法院依法适用简易程序审理本案并无不当。双方当事人所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。涉案《商品房买卖合同》既在第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，又在第十五条约定了逾期办理产权证书的违约责任，按照双方的约定，这两种违约金是单独计算和并存的。被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司向原告石奇泰支付的违约金的收据上注明是“逾期交房违约金”，并不包含逾期办理产权证书违约金，原告石奇泰接受并未提出异议，表明双方已按合同第九条的约定履行完毕，双方对于出卖方逾期交房应承担的违约金事宜已经做出处理，符合双方的约定，也不违反相关法律法

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终310号上诉人（原审被告）：菏泽市宸宇房地产开发有限公司。法定代表人：池强，该公司董事长。委托代理人：陆长安，山东陆直律师事务所律师。委托代理人：吴艳丽，山东陆直律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）石奇泰。委托代理人：李喜梅，山东贵和律师事务所律师。上诉人菏泽市宸宇房地产开发有限公司因与被上诉人石奇泰商品房销售合同纠纷一案，不服山……