房屋买卖合同纠纷 （2014）濮中法民一终字第74号

房屋价款是房屋买卖合同的基础条款，李淑芬提交的房屋转让合同中显示房屋转让价款为35万元，庭审中李淑芬补充还有15万元的购房贷款双方约定由李淑芬支付，即李淑芬认可的房屋价款实际为50万元。李建蕊对房屋转让合同本身不予承认，也不承认该房存在15万元的贷款。从原审法院调取的房屋档案资料看，未显示该房有15万元的购房贷款，从生活常识推断，该房购买总价仅为15.1024万元，被告即贷款15万元买房违背常理。故可以认为李淑芬陈述的房屋价款不属实。在房屋价款这个基础条款不属实的情况，房屋转让合同亦失去了真实性，故原审法院认为该房屋转让合同不属实，不是双方的真实意思表示。李淑芬要求李建蕊办理过户手续的诉请无事实依据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，原审法院判决：驳回原告李淑芬的诉讼请求。案件受理费100元，由原告李淑芬负担。上诉人李淑芬不服原审判决，向本院上诉称：双方于2011年12月15日签订房屋买卖合同，上诉人已按合同约定支付30万元的房款，余款过户时付清，该合同合法有效但被上诉人却不予过户，原审法院未查清事实，即否定双方合同的真实性，判决错误，请求二审法院查明事实，依

房屋价款是房屋买卖合同的基础条款，李淑芬提交的房屋转让合同中显示房屋转让价款为35万元，庭审中李淑芬补充还有15万元的购房贷款双方约定由李淑芬支付，即李淑芬认可的房屋价款实际为50万元。李建蕊对房屋转让合同本身不予承认，也不承认该房存在15万元的贷款。从原审法院调取的房屋档案资料看，未显示该房有15万元的购房贷款，从生活常识推断，该房购买总价仅为15.1024万元，被告即贷款15万元买房违背常理。故可以认为李淑芬陈述的房屋价款不属实。在房屋价款这个基础条款不属实的情况，房屋转让合同亦失去了真实性，故原审法院认为该房屋转让合同不属实，不是双方的真实意思表示。李淑芬要求李建蕊办理过户手续的诉请无事

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）濮中法民一终字第74号上诉人（原审原告）：李淑芬，女，1971年5月28日出生。被上诉人（原审被告）：李建蕊，女，1972年2月15日出生。上诉人李淑芬因与被上诉人李建蕊房屋买卖合同纠纷一案，因不服濮阳市华龙区人民法院（2013）华法民初字第1240号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，现已审理终结。原审法院审理查……