商品房预售合同纠纷 （2019）渝04民终417号

新视野公司与杨小琴签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据约定，新视野公司与杨小琴虽然应当在房屋实际交付之日起60日内共同向土地房屋登记机构提交资料并取得土地登记受理单，但新视野公司向杨小琴收取了应由买房人承担的大修基金、契税及办证工本费等相应的办证费用；商品房买卖合同履行中，买房人委托开发商办理产权登记是此类合同办理产权登记的惯例；新视野公司已为案涉“新视野·滨河晓月”楼盘的部分购房人办理了产权登记。结合上述事实或惯例，杨小琴委托新视野公司为其办理产权登记应属客观存在。故本院对新视野公司辩称提交办理房屋产权登记的申请系双方共同义务，不予认可。虽然双方并未提交证据证明杨小琴向新视野公司提交了相应的办证资料，但结合办理合同登记备案需要提供的资料与办理产权登记需提供的资料基本一致，而新视野公司已为杨小琴办理了合同登记备案的事实，可以认定杨小琴已向新视野公司提交了相应的资料。即便购房人未在规定的时间内提交相应资料，新视野公司也应尽到合理的通知义务，新视野公司并未提供其通知杨小琴提交或补交资料的相关证据，故足以印证前述认定的客观性。此外，新视野公司答辩

新视野公司与杨小琴签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据约定，新视野公司与杨小琴虽然应当在房屋实际交付之日起60日内共同向土地房屋登记机构提交资料并取得土地登记受理单，但新视野公司向杨小琴收取了应由买房人承担的大修基金、契税及办证工本费等相应的办证费用；商品房买卖合同履行中，买房人委托开发商办理产权登记是此类合同办理产权登记的惯例；新视野公司已为案涉“新视野·滨河晓月”楼盘的部分购房人办理了产权登记。结合上述事实或惯例，杨小琴委托新视野公司为其办理产权登记应属客观存在。故本院对新视野公司辩称提交办理房屋产权登记的申请系双方共同义务，不予认可。虽然双方

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝04民终417号上诉人（原审被告）：石柱土家族自治县新视野房地产开发有限公司,住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇城南路，统一社会信用代码9150024058147959XX。法定代表人：聂新联，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈康，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨小琴，女，汉族，1969年3月24日出生，住重庆市石柱土家族自治县。委托诉讼……