委托合同纠纷 （2017）鲁10民终37号

原、被告签订的房屋委托经营管理合同是双方当事人之间的真实意思表示，不违背国家法律法规的强制性规定，系合法有效合同。原被告均应按合同约定履行各自的义务。本案争议焦点：一、被告在履行合同过程中是否违约；二、原告主张以房屋占有使用费作为托管房屋收益是否合理；三、关于涉案托管房屋入住率及原告托管房屋建筑面积占全体委托建筑面积的比例的举证责任分配。焦点一：原告如约交付托管房屋，被告没有按约定如实将与托管相关的经营情况在其会计核算资料及会计报告中进行详实的记载，以便按期以书面形式向原告公示经营管理结果，使原告无法了解被告经营管理的真实情况，原告无法依据合同约定取得托管收益。原告将房屋交付被告后，被告对该房屋占有、使用、管理取得收益。因被告认可2012年托管有收益；并称托管房屋处于闲置状态时，部分为公司员工宿舍使用；2016年亦对外出租。据此并非如被告辩称托管房屋一直闲置或因经营管理处于亏损状态而没有财务记录，被告的行为显然违约。焦点二：房屋托管，受托方应当预见到并且应当承担房屋空置的风险，但被告的违约行为明显加重了此风险。因被告的违约行为给原告造成了经济损失，原告主张被告支付占有使用费作为托管收益

原、被告签订的房屋委托经营管理合同是双方当事人之间的真实意思表示，不违背国家法律法规的强制性规定，系合法有效合同。原被告均应按合同约定履行各自的义务。本案争议焦点：一、被告在履行合同过程中是否违约；二、原告主张以房屋占有使用费作为托管房屋收益是否合理；三、关于涉案托管房屋入住率及原告托管房屋建筑面积占全体委托建筑面积的比例的举证责任分配。焦点一：原告如约交付托管房屋，被告没有按约定如实将与托管相关的经营情况在其会计核算资料及会计报告中进行详实的记载，以便按期以书面形式向原告公示经营管理结果，使原告无法了解被告经营管理的真实情况，原告无法依据合同约定取得托管收益。原告将房屋交付被告后，被告对该房

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁10民终37号上诉人（原审被告）：威海百丰物业服务有限公司，住所地山东省荣成市港西镇大岚头村滨海新城2082号。委托诉讼代理人：褚衍好，男，该公司职工。委托诉讼代理人：尹晓静，荣成明天法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：孙媛，女，1991年9月7日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。被上诉人（原审原告）：张秀华，女，1933年8月1日出……