商品房预售合同纠纷 （2021）鲁01民终1983号

“原告要求山东融汇西区置业有限公司支付逾期接通市政供电违约金，符合合同约定并据此判决上诉人承担与之对应的合同违约责任（逾期接通市政供电违约金）。但一审法院对该违约行为应适用的合同条款和上诉人应承担的合同违约责任均存在明显理解与适用错误。首先，假如山东融汇西区置业有限公司存在一审法院认定的交付房屋供电系临时供电，未接通市政正式用电的连约行为，根据双方合同第十三条“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任”约定“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：2.由出卖人完善，而该条款和附件三正是双方对于一审法院认定的上诉人存在违约行为的合同约定，附件三对于山东融汇西区置业有限公司交付使用的商品房装饰、设备标准中应达到的房屋交付标准约定应符合“附近三：装饰、设备标准1.外墙：10.其他：1）水、电、暖、燃气：（4）市政供水、供电。2）强电系统：（2）电表：一户一表”。可见，对于被上诉人主张的和一审法院认定的山东融汇西区置业有限公司违约行为，双方合同已经作出了明确约定和该情形下与之对应的违约责任。因此，假如一审

“原告要求山东融汇西区置业有限公司支付逾期接通市政供电违约金，符合合同约定并据此判决上诉人承担与之对应的合同违约责任（逾期接通市政供电违约金）。但一审法院对该违约行为应适用的合同条款和上诉人应承担的合同违约责任均存在明显理解与适用错误。首先，假如山东融汇西区置业有限公司存在一审法院认定的交付房屋供电系临时供电，未接通市政正式用电的连约行为，根据双方合同第十三条“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任”约定“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：2.由出卖人完善，而该条款和附件三正是双方对于一审法院认定

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1983号上诉人（原审被告）：山东融汇西区置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：黄祖仕，董事长。委托诉讼代理人：袁野，女，该公司员工。委托诉讼代理人：于涛，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：牛新来，男，1981年8月15日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：卢少辉，山东勤力律师事务所律师。上诉人山东融汇西区置业有限公司因与被上……