商品房预售合同纠纷 （2013）连民终字第1148号

润天公司、许德平之间签订的包括附件在内的《商品房销售合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，为有效合同，双方当事人应受该合同的约束。许德平辩称“涉及房屋价款及交付时间的合同条款为无效的格式条款、霸王条款”。原审法院认为，所谓格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，它的本质特征在于条款的内容固定、固定的条款内容由单方确定，而本案涉及的上述合同条款仅仅是所有买卖合同中通常应当具备的一般条款，在面积不同、签订时间不同的房屋买卖合同中，通常情况下价格及支付时间的条款应有不同，而非固定不变并能够重复使用、甚至不与购房者协商的条款；其次，上述合同记载的内容已表明，至少在形式上，合同条款是经过了双方的协商；另外，合同中价款及交付时间的所有条款前后并不冲突，也反映不出加重了购房者的责任，故对许德平该辩称不予采信。本案中，许德平迟延交付部分购房首付款的事实存在，但该事实是否适用合同附件四，即许德平应按总价606658元计算未付购房款。原审法院认为，润天公司明知许德平未交清购房首付款（因欠款，许德平当时出具了欠条交润天公司方），但“涉及房屋价款及交付时间的

润天公司、许德平之间签订的包括附件在内的《商品房销售合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，为有效合同，双方当事人应受该合同的约束。许德平辩称“涉及房屋价款及交付时间的合同条款为无效的格式条款、霸王条款”。原审法院认为，所谓格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，它的本质特征在于条款的内容固定、固定的条款内容由单方确定，而本案涉及的上述合同条款仅仅是所有买卖合同中通常应当具备的一般条款，在面积不同、签订时间不同的房屋买卖合同中，通常情况下价格及支付时间的条款应有不同，而非固定不变并能够重复使用、甚至不与购房者协商的条款；其次，上述合同记载的内容

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）连民终字第1148号上诉人（原审原告）灌南县润天置业有限公司。法定代表人胡志宏，该公司总经理。委托代理人尤艳涛。被上诉人（原审被告）许德平，居民。委托代理人吴赞。上诉人灌南润天置业有限公司（下简称润天公司）因与被上诉人许德平商品房预售合同纠纷一案，不服灌南县人民法院（2013）南民初字第1102号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成……