商品房预售合同纠纷 （2016）桂10民终1448号

原告农忠师与被告平果英华实业有限责任公司于2015年2月17日签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。附条件的民事法律行为是指在民事法律行为中规定一定的条件，并且把该条件的成就或者不成就作为确定行为人的民事权利和民事义务发生法律效力，或者失去法律效力的根据的民事法律行为。商品房买卖合同关于商品房的交付条件，是对被告出售房屋单方面关于竣工合格等方面的约束，而不是附条件的民事法律行为，且合同明确约定了房屋的交付时间，故被告辩称在商品房交付的法定条件未成就的条件下被告不能交房依法不应构成违约行为，一审法院对被告的这一抗辩理由不予采纳。被告未按合同约定交付房屋，构成违约。自2016年1月1日至2016年4月12日止，该时间段被告违约交房102天，该期间违约金为：418132元×2／10000×102天=8529.89元。原告请求2016年4月12日以后至实际交付经竣工验收合格的房屋之日止的违约金另行主张权利，故2016年4月12日以后的违约金不在本案中处理。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款

原告农忠师与被告平果英华实业有限责任公司于2015年2月17日签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。附条件的民事法律行为是指在民事法律行为中规定一定的条件，并且把该条件的成就或者不成就作为确定行为人的民事权利和民事义务发生法律效力，或者失去法律效力的根据的民事法律行为。商品房买卖合同关于商品房的交付条件，是对被告出售房屋单方面关于竣工合格等方面的约束，而不是附条件的民事法律行为，且合同明确约定了房屋的交付时间，故被告辩称在商品房交付的法定条件未成就的条件下被告不能交房依法不应构成违约行为，一审法院对被告的这一抗辩理由不予采纳。被告未按合同约定交付房

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂10民终1448号上诉人（一审被告）平果英华实业有限责任公司，住所地：广西平果县马头镇龙江路第五幼儿园。法定代表人黄桂英，董事长。委托代理人黄定章、黄宏城，广西全通律师事务所律师。被上诉人（一审原告）农忠师，男，1989年8月12日出生，壮族，农民，住广西平果县。委托代理人谭启勇，广西中名律师事务所律师。上诉人平果英华实业有限责任公司……