（2014）穗中法民五终字第3586号

关于胡碧桃、黄义英、马燕华、黄普文是否享有优先购买权，以及是否有权要求撤销电子器材公司和余燕青之间买卖关系，由电子器材公司在同等条件下，将讼争房产转让给胡碧桃、黄义英、马燕华、黄普文购买的问题，该院作如下分析：首先，根据胡碧桃与电子器材公司签订的《住户拆迁安置协议书》及《房屋租赁合约》，确认胡碧桃为涉案房屋的合法租户。其次，优先购买权应以“同等条件”为前提。所有权是绝对的、排他的，“同等条件”的目的是为了维护出卖人利益，限制优先购买权人滥用权利。只有在各自给定条件相同的情况下，优先购买权才成立并可行使，如果其他购买人给定的条件明显优于优先购买权人，则该权利不能成立，也不得行使。“同等条件”是综合考虑的因素，而非仅以交易价格为唯一界定条件。就本案而言，电子器材公司以转卖财产方式偿还下岗职工遣散费，该情况告也知了胡碧桃、黄义英、马燕华、黄普文。即电子器材公司欠余燕青经济补偿款，双方存在债务关系，交易中的部分房款用作抵扣债务。故作为一般租户的胡碧桃、黄义英、马燕华、黄普文与购买人余燕青之间不存在同等条件。再者，胡碧桃、黄义英、马燕华、黄普文要求由电子器材公司在同等条件下，将讼争房产转让给胡碧

关于胡碧桃、黄义英、马燕华、黄普文是否享有优先购买权，以及是否有权要求撤销电子器材公司和余燕青之间买卖关系，由电子器材公司在同等条件下，将讼争房产转让给胡碧桃、黄义英、马燕华、黄普文购买的问题，该院作如下分析：首先，根据胡碧桃与电子器材公司签订的《住户拆迁安置协议书》及《房屋租赁合约》，确认胡碧桃为涉案房屋的合法租户。其次，优先购买权应以“同等条件”为前提。所有权是绝对的、排他的，“同等条件”的目的是为了维护出卖人利益，限制优先购买权人滥用权利。只有在各自给定条件相同的情况下，优先购买权才成立并可行使，如果其他购买人给定的条件明显优于优先购买权人，则该权利不能成立，也不得行使。“同等条件”是综

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3586号上诉人（原审原告）：马燕华，女，1959年9月27日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人（原审原告）：黄普文，女，1983年9月15日出生，汉族，住广州市越秀区。两上诉人的共同委托代理人：黄雪红，广东定海针律师事务所律师。两上诉人的共同委托代理人：李金兴，广东定海针律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东电子器材有限公……