租赁合同纠纷 （2021）辽08民终1323号

孙小序与营口渤海大药房之间签订的租房协议系双方真实的意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务，本案的争议焦点在于案涉房屋租赁价格如何确定，租期是否锁定为十年。本案中，在股权转让协议中第3.10条款中约定“每年年初由标的公司与乙方共同进行市场调研后按照周边市场价格确定每年年初由标的公司与乙方共同进行市场调研后按照周边市场价格确定当年租赁价格。”首先，按照约定租金的确定方式是双方共同进行市场调研，但对调研的方式、机构等均没有约定，在实际操作中双方因租金达不成一致，容易形成矛盾，很难统一。孙小序索要租金需要每年同通过诉讼程序解决，此种形式给双方当事人造成很大麻烦和诉累，因此该约定属约定不明。其次，双方约定了孙小序确保上述房屋在同等条件下出租于标的公司（渤海大药房），从该内容上看，如有租金高于渤海大药房的，孙小序也可以将房屋出租给他人。此约定与“且保证持续租赁不少于10年”相矛盾，因此从股权转让协议3.10条款的内容看，也得不出租期必须锁定十年的结论。再次，双方当事人于2018年12月28日签订的租赁协议约定：“租期为2019年1月1日至2019年12月31日；租赁期满或终止，

孙小序与营口渤海大药房之间签订的租房协议系双方真实的意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务，本案的争议焦点在于案涉房屋租赁价格如何确定，租期是否锁定为十年。本案中，在股权转让协议中第3.10条款中约定“每年年初由标的公司与乙方共同进行市场调研后按照周边市场价格确定每年年初由标的公司与乙方共同进行市场调研后按照周边市场价格确定当年租赁价格。”首先，按照约定租金的确定方式是双方共同进行市场调研，但对调研的方式、机构等均没有约定，在实际操作中双方因租金达不成一致，容易形成矛盾，很难统一。孙小序索要租金需要每年同通过诉讼程序解决，此种形式给双方当事人造成很大麻烦和诉累，因此该约定属约

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终1323号上诉人（原审原告）:营口渤海大药房医药连锁有限公司，住所地：营口市西市区清华路南2-甲12号。法定代表人：赵明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵延军，河北安唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱振良，男，1981年12月27日出生，汉族，该公司员工，现住河北省唐山市路北区。被上诉人（原审被告）：孙小序，女，1985年3月1日……