（2016）桂07民终368号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与广西穗澳贸易有限公司签订的三份《场地租赁协议》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。广西穗澳贸易有限公司变更为穗澳公司后，其权利义务一并由变更后的穗澳公司即被告享有和承担。在履行合同过程中，被告于2014年12月31日全部退出承租场地，双方自愿终止履行《场地租赁协议》，被告至今尚欠原告租金199266.1元，有双方签订的协议书及原、被告陈述等为凭，予以认定。原、被告双方在三份协议书中均约定租金“每半年付款一次，必须提前一个月付清当次租金”，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定，被告应按照协议约定的期限支付租金，但被告在2014年12月31日退租至今尚未付清租金给原告已构成违约。现原告要求被告付清租金及自2015年1月1日起按银行同期贷款利率计付利息合法合理，予以支持。至于原告要求被告支付水、电费等其他费用，因原告提供的水电费统计表均没有被告的签名盖章及原告诉称其帮被告代购水泥块、砖头、旧彩钢瓦等，也没有提供证据证实，且被告

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与广西穗澳贸易有限公司签订的三份《场地租赁协议》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。广西穗澳贸易有限公司变更为穗澳公司后，其权利义务一并由变更后的穗澳公司即被告享有和承担。在履行合同过程中，被告于2014年12月31日全部退出承租场地，双方自愿终止履行《场地租赁协议》，被告至今尚欠原告租金199266.1元，有双方签订的协议书及原、被告陈述等为凭，予以认定。原、被告双方在三份协议书中均约定租金“每半年付款一次，必须提前一个月付清当次租金”，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂07民终368号上诉人（原审原告）：钦州市桂钦汽车修理厂，住所地：钦州市钦州湾大道桂钦停车场内（公鹅田沙坡岭用地）。组织机构代码：79431246-X。法定代表人：何祖文，该厂厂长。委托诉讼代理人：宁崇强，广西众厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文钦，广西众厚律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广西穗澳实业有限公司，住所地：钦……