商品房销售合同纠纷 （2016）豫12民终1516号

巨业公司、新成悦公司签订项目联合开发协议书约定，双方联合开发位于灵宝市弘农北路西侧灵宝市居业尚品项目，共同出资、共负盈亏、共担风险；协议还约定，新成悦公司保证该项目在2014年5月底前开盘销售，并负责销售工作，巨业公司负责收款监督，双方共同委派财务人员进行管理。但是履行协议过程中，巨业公司在未取得商品房预售许可证的情况下，新成悦公司与耿道峰签订商品房认购协议书，违法预售房屋，收取房款，该协议属无效协议，新成悦公司应当返还房款，并按照法律规定赔偿损失。巨业公司对财务收款监督不力，未委派财务人员进行管理，却在事后通知新成悦公司解除协议，退出联营。巨业公司退出联营后，仍有权利分享和有义务承担联营体的盈余和债务，应当对退出前联营的全部债务承担连带清偿责任。耿道峰要求确认商品房认购协议书无效，返还房屋认购金230850元的诉讼请求，理由正当，符合法律规定，应予支持。因耿道峰与新成悦公司未约定损失的计算方式，耿道峰要求按照月利率2%赔偿损失，无事实及法律依据，依法应按年利率6%计算资金占用期间的损失。巨业公司辩解居业尚品项目未开盘销售，与客观事实不符，其辩解不应承担责任的理由，不符合法律规定，不予

巨业公司、新成悦公司签订项目联合开发协议书约定，双方联合开发位于灵宝市弘农北路西侧灵宝市居业尚品项目，共同出资、共负盈亏、共担风险；协议还约定，新成悦公司保证该项目在2014年5月底前开盘销售，并负责销售工作，巨业公司负责收款监督，双方共同委派财务人员进行管理。但是履行协议过程中，巨业公司在未取得商品房预售许可证的情况下，新成悦公司与耿道峰签订商品房认购协议书，违法预售房屋，收取房款，该协议属无效协议，新成悦公司应当返还房款，并按照法律规定赔偿损失。巨业公司对财务收款监督不力，未委派财务人员进行管理，却在事后通知新成悦公司解除协议，退出联营。巨业公司退出联营后，仍有权利分享和有义务承担联营体的

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫12民终1516号上诉人（原审被告）：洛阳居业房地产开发有限公司。住所地河南省洛阳市老城区义勇北街*号。法定代表人：郭震，该公司董事长。委托代理人：宋艳亮、王峰，河南天基律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：耿道峰，男，1970年3月17日生，汉族，住河南省灵宝市。委托代理人：彭景维，灵宝市法律援助中心律师，代理权限为一……