商品房预售合同纠纷 （2014）济民再字第30号

原、被告签订的补充协议中关于将商品房土地使用权出让年限由40年变更为50年的条款违反法律、法规的强制性规定，应认定为无效。一审法院向原告释明该条款无效后，原告坚持要求大地公司支付违约金，不变更诉讼请求。济南市历城区人民法院一审认为，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：商业、旅游、娱乐用地土地使用权出让最高年限为40年。本案涉案房屋所占用土地的用途为商业用地，故原、被告签订的补充协议中关于将商品房土地使用权出让年限由40年变更为50年的约定违反了法律、法规的强制性规定，应认定为无。该约定条款无效后，原告不能再据此要求大地公司支付违约金。在法院释明后，原告仍坚持要求大地公司支付违约金，不变更诉讼请求。故对原告的该项诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十六条之规定，济南市历城区人民法院作出（2010）历城民商初字第1892号民事判决：驳回原告姚榕华、吕俊玉的诉讼请求。案件受理费1753元由原告负担。姚榕华、吕俊玉不

原、被告签订的补充协议中关于将商品房土地使用权出让年限由40年变更为50年的条款违反法律、法规的强制性规定，应认定为无效。一审法院向原告释明该条款无效后，原告坚持要求大地公司支付违约金，不变更诉讼请求。济南市历城区人民法院一审认为，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：商业、旅游、娱乐用地土地使用权出让最高年限为40年。本案涉案房屋所占用土地的用途为商业用地，故原、被告签订的补充协议中关于将商品房土地使用权出让年限由40年变更为50年的约定违反了法律、法规的强制性规定，应认定为无。该约定条款无效后，原告不能再据此要求大地公司支付违约金。在法院释明后，原告仍坚持要求

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民再字第30号申请再审人（一审原告、二审上诉人）：姚榕华，男，1978年1月16日出生，汉族，山东大学教师，住山东省济南市。申请再审人（一审原告、二审上诉人）：吕俊玉，女，1949年2月12日出生，汉族，莱阳市百货商店退休职工，住山东省济南市。以上两申请再审人的委托代理人：李震仲，山东众成仁和律师事务所律师。以上两申请再审人的委托代理人：邓璞……