买卖合同纠纷 （2021）黔05民终1065号

一、本案纠纷的产生系因被上诉人交付房屋时房屋门口堆放沙子影响正常使用，上诉人据此要求被上诉人交付符合合同约定的房屋并赔偿损失。相关证据显示，堆放在案涉房屋门口的沙子系案外人肖义江堆放，本案的处理与肖义江存在法律上的利害关系，应通知肖义江参加本案诉讼。二、被上诉人作为本案房屋买卖合同的出卖方，交付不影响正常使用的房屋系被上诉人法定的合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”之规定，被上诉人交付的房屋因屋门口堆放沙子影响正常使用，被上诉人未全面履行其合同义务，上诉人有权要求被上诉人继续履行或采取补救措施，并可要求被上诉人赔偿因此造成的损失。上诉人接收钥匙的行为仅代表同意接收案涉房屋，但不代表被上诉人交付的房屋符合合同约定，不能等同于上诉人认可被上诉人的瑕疵交付，且放弃向被上诉人

一、本案纠纷的产生系因被上诉人交付房屋时房屋门口堆放沙子影响正常使用，上诉人据此要求被上诉人交付符合合同约定的房屋并赔偿损失。相关证据显示，堆放在案涉房屋门口的沙子系案外人肖义江堆放，本案的处理与肖义江存在法律上的利害关系，应通知肖义江参加本案诉讼。二、被上诉人作为本案房屋买卖合同的出卖方，交付不影响正常使用的房屋系被上诉人法定的合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条:“当事人一方不履行合同义务或者

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）黔05民终1065号 上诉人（原审原告）：杨德志，男，1986年12月4日出生，汉族。 委托诉讼代理人（一般授权）：陈小哲，贵州贵达（毕节）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司赫章县支行，住贵州省毕节市赫章县城关镇龙泉路，统一社会信用代码91520527215630018K。 负责人：黄**龙。 委托诉讼代理人（……