（2015）安中民一终字第1020号

原、被告双方均认可2011年8月20日签订的《商品房买卖合同》已解除，只是双方对原告支付款项的转换性质解释不同，按照被告为原告出具的借条明确为借款的记载事项，应认定双方形成民间借贷法律关系，该笔借款系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，应予保护。虽然被告出具的借据为200000元，但原告实际仅给付被告195000元，我国《合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”，故被告可按照实际借款本金195000元归还原告，扣除被告已归还原告的本金180000元，被告应予归还原告剩余本金15000元，对原告要求归还本金20000元的诉请，不予支持。关于利息，因原告提交的借据上所记载“利息2.5%”，系原告自行书写，被告不予认可，不予采信。但从被告会计严定凤2011年8月20日书写的便条内容“200000元-5000元利息，交款195000元”和被告当日为原告实际出具的借据200000元、原告当日的实际转账195000元的相关事实可以证实，被告确为原告预先在本金中扣减了5000元利息，加之被告会计苏丽莎

原、被告双方均认可2011年8月20日签订的《商品房买卖合同》已解除，只是双方对原告支付款项的转换性质解释不同，按照被告为原告出具的借条明确为借款的记载事项，应认定双方形成民间借贷法律关系，该笔借款系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，应予保护。虽然被告出具的借据为200000元，但原告实际仅给付被告195000元，我国《合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”，故被告可按照实际借款本金195000元归还原告，扣除被告已归还原告的本金180000元，被告应予归还原告剩余本金15000元，对原告要

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）安中民一终字第1020号上诉人（原审被告）安阳市邓氏地产置业有限公司。住所地：安阳市龙安区弦歌大道与彰德路交叉口西南角。法定代表人邓金，董事长。委托代理人刘向阳，河南万昆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蔡光雨，男。委托代理人谢中海，河南中丰律师事务所律师。上诉人安阳市邓氏地产置业有限公司因与被上诉人蔡光雨民间借贷合同纠纷一案，不服河南省安阳……