建设用地使用权转让合同纠纷 （2014）阳中法审监民再字第2号

张杰彩、梁海铁与陈艳华签订《土地使用权转让合同书》，约定将位于阳春市区X山庄第X1号土地的使用权转让给陈艳华，双方构成土地使用权转让合同关系。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外”的规定，本案讼争土地至今仍未经国土部门进行确权登记，无论是原转让方阳春市兴卫房地产开发建设公司、受让方梁国光，还是张杰彩、梁海铁和第三人徐爱连等，在起诉前均未取得争议土地的使用权。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条“本解释所称的土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议”和第九条“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或

张杰彩、梁海铁与陈艳华签订《土地使用权转让合同书》，约定将位于阳春市区X山庄第X1号土地的使用权转让给陈艳华，双方构成土地使用权转让合同关系。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外”的规定，本案讼争土地至今仍未经国土部门进行确权登记，无论是原转让方阳春市兴卫房地产开发建设公司、受让方梁国光，还是张杰彩、梁海铁和第三人徐爱连等，在起诉前均未取得争议土地的使用权。根据《中华

广东省阳江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）阳中法审监民再字第2号再审申请人（原审原告、二审上诉人）：陈艳华，女，1968年4月3日生，汉族，住阳春市。委托代理人：麦国宽，广东（阳江）一粤律师事务所律师。委托代理人：周庆强，广东（阳江）一粤律师事务所律师。被申请人：（原审被告、二审被上诉人）：梁海铁，女，1994年6月12日生，汉族，阳春市人，住阳春市。被申请人：（原审被告、二审被上诉人……