商品房预售合同纠纷 （2017）苏10民终3470号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，双方当事人依法签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护。关于管明娣提出的诉讼请求中除要求碧桂园公司限期交付房屋并承担约定违约金外，管明娣并未提供确凿证据证明案涉房屋存在住宅质量问题，其提供的照片仅能反映出系装饰装潢上的瑕疵；同时，根据双方签订的商品房买卖合同的约定，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，管明娣未能提供证据证明除其所主张的碧桂园公司迟延交房外的其他问题属于商品房地基基础、导致无法正常居住的质量问题及与合同约定标准不一致的问题，如果确属其他问题，管明娣作为商品房的买受人有权在收楼后要求出卖人承担保修责任，并承担相应的保修费用。至于管明娣认为碧桂园公司延迟交付房屋，应据此承担合同约定的违约金，碧桂园公司虽抗辩房屋已交付，但未提供已交付房屋的相关证据，且双方一致确认涉案房屋尚未实际交付，可见碧桂园公司答辩意见前后矛盾，鉴于其未提供书面通知买受人办理交付手续或买受人拒绝接收的相关证据，违反了合同约定，应依法承担违约责任。管明娣主张的违约金标准，碧桂园公司未提出予以调整，且符合合同的约定，

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，双方当事人依法签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护。关于管明娣提出的诉讼请求中除要求碧桂园公司限期交付房屋并承担约定违约金外，管明娣并未提供确凿证据证明案涉房屋存在住宅质量问题，其提供的照片仅能反映出系装饰装潢上的瑕疵；同时，根据双方签订的商品房买卖合同的约定，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，管明娣未能提供证据证明除其所主张的碧桂园公司迟延交房外的其他问题属于商品房地基基础、导致无法正常居住的质量问题及与合同约定标准不一致的问题，如果确属其他问题，管明娣作为商品房的买受人有权在收楼后要求出卖

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏10民终3470号上诉人（原审被告）：仪征碧桂园房地产开发有限公司，住所地仪征市新城镇工业集中区99号。法定代表人：杨文杰，该公司经理。委托诉讼代理人：贾根甫，该公司员工。被上诉人（原审原告）：管明娣，女，1977年4月14日出生，汉族，住仪征市。委托诉讼代理人：俞仁义，江苏金天宁律师事务所律师。上诉人仪征碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧……