租赁合同纠纷 （2015）沧民终字第2226号

《中华人民共和国建筑法》第二十六条第二款规定：“禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程”。《建设工程质量管理条例》第二十五条第二款规定：“禁止施工企业超越本单位资质等级许可的业务范围或者以其他施工单位的名义承揽工程。禁止施工单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程”。本案中，上诉人允许石风祯挂靠在其名下从事建筑工程承包工作，违反了上述法律、法规禁止性规定，其应承担因违法行为而产生的责任或者后果。另外，涉案租赁合同上的签字人石风祯系以上诉人委托代理人的名义与被上诉人签订租赁合同，并加盖了上诉人古迹铺住宅楼项目部的印章，在涉案租赁合同并未约定石风祯应提供上诉人授权委托书等手续的情况下，被上诉人已经尽到了善意、谨慎及无过失的注意义务，并有充分的理由认为石风祯为上诉人的委托代理人或表见代理人，能够代表上诉人签订涉案租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，涉案租赁合同对上诉人也具有法律上的约束力。关于上诉人上诉所提其与

《中华人民共和国建筑法》第二十六条第二款规定：“禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程”。《建设工程质量管理条例》第二十五条第二款规定：“禁止施工企业超越本单位资质等级许可的业务范围或者以其他施工单位的名义承揽工程。禁止施工单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程”。本案中，上诉人允许石风祯挂靠在其名下从事建筑工程承包工作，违反了上述法律、法规禁止性规定，其应承担因违法行为而产生的责任或者后果。另外，涉案租赁合同上的签字人石风祯系以

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沧民终字第2226号上诉人（原审被告）：沧州市第二建筑工程公司，住所地：沧州市运河区南大街344号。法定代表人：王金利，总经理。委托代理人王德才，河北海岳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沧州海润建筑设备租赁有限公司，住所地：沧县纸房头工业园区。法定代表人：李芳，总经理。委托代理人：王金龙，河北铭鉴律师事务所律师。上诉人沧州市第二建筑工程公……