商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终2256号

陈华忠、邱美银向世欧公司购买讼争商品房，双方之间签订的《商品房买卖合同》及附件六：合同补充协议，及世欧公司、陈华忠、邱美银与工行仓山支行签订的《个人购房借款/担保合同》，均是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。 《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第四条第7点约定“买受人累计6个月不交或者少交按揭款项，或不到出卖人处归还款项并支付相应利息的，出卖人有权解除主合同，收回该商品房另行出售”，陈华忠从2015年9月16日起，未按照《个人购房借款/担保合同》约定每月按期偿还借款本息，致使作为保证人的世欧公司承担阶段性连带责任保证，至2018年6月30日止已累计代为偿还了超过6期的借款本息706443.58元，但陈华忠至今未归还世欧公司代偿借款，故陈华忠已构成违约，且讼争商品房未进行所有权登记，虽因另案被查封、冻结，但不能成为阻却世欧公司主张解除《商品房买卖合同》的事由，故世欧公司主张解除《商品房买卖合同》符合该合同约定，依法可予准许。 《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第十六条第3点约定“主合同解除之日起7

陈华忠、邱美银向世欧公司购买讼争商品房，双方之间签订的《商品房买卖合同》及附件六：合同补充协议，及世欧公司、陈华忠、邱美银与工行仓山支行签订的《个人购房借款/担保合同》，均是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。 《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第四条第7点约定“买受人累计6个月不交或者少交按揭款项，或不到出卖人处归还款项并支付相应利息的，出卖人有权解除主合同，收回该商品房另行出售”，陈华忠从2015年9月16日起，未按照《个人购房借款/担保合同》约定每月按期偿还借款本息，致使作为保证人的世欧公司承担阶段性连带

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终2256号 上诉人（一审原告）：福建世欧投资发展有限公司，住所地福建省福州市晋安区福新路中段(福新中路312号)江盛楼四层。 法定代表人:**辉，总经理。 委托诉讼代理人：欧阳灶文，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：陈华忠，男，1976年12月11日出生，汉族，住福建省连江县。 被上诉人（一审被告）：邱美银……