租赁合同纠纷 （2015）保民二终字第241号

2005年12月29日原、被告签订的保定市乐福经贸有限公司职工承包协议书中明确约定，原告将二层楼房除一层东侧三间二层二间及东侧厨房及后院新建二层楼房和院内平房共计2000平方米包括能源设施交给被告独立经营，且被告陈胜远和证人杨某均陈述，陈胜远承包的只是房屋数间。承包合同是一方以另一方的名义从事经营活动，以一定的生产经营任务为标的，租赁合同是一方以自己的名义独立的从事经营活动，以资产使用权的转移为目标，对象是资产，独立的行使生产经营权。本案中原、被告签订的承包协议的对象就是房屋数间，陈胜远独立的办理了营业执照，自行开办了养老所，其经营不受原告的管理和控制，故原、被告之间形成的是租赁合同关系。原、被告之间2005年12月29日签订的“保定市乐福经贸有限公司职工承包协议书”是双方真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。原、被告双方均应按照协议约定的内容履行各自的义务，原告要求被告按照该协议支付房屋租金的要求，本院予以支持。被告陈胜远提出的垫付的房屋及设施改造费用，原、被告2001年8月20日签订的垫付费用协议中约定最后一个承包年度内予以扣除，原、被告约定的合同期限尚未到期，故被告陈胜远抵扣

2005年12月29日原、被告签订的保定市乐福经贸有限公司职工承包协议书中明确约定，原告将二层楼房除一层东侧三间二层二间及东侧厨房及后院新建二层楼房和院内平房共计2000平方米包括能源设施交给被告独立经营，且被告陈胜远和证人杨某均陈述，陈胜远承包的只是房屋数间。承包合同是一方以另一方的名义从事经营活动，以一定的生产经营任务为标的，租赁合同是一方以自己的名义独立的从事经营活动，以资产使用权的转移为目标，对象是资产，独立的行使生产经营权。本案中原、被告签订的承包协议的对象就是房屋数间，陈胜远独立的办理了营业执照，自行开办了养老所，其经营不受原告的管理和控制，故原、被告之间形成的是租赁合同关系。原、

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民二终字第241号上诉人（原审被告）陈胜远，保定市新市区长寿园老年公寓经理。委托代理人吴小凯，河北树仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）保定市乐福经贸有限公司，住所地保定市新市区东风西路527号。法定代表人戴全利，该公司经理。委托代理人许哲，河北日方昇律师事务所律师。委托代理人张晓艳，河北日方昇律师事务所律师。上诉人陈胜远因租赁合同纠纷一案……