租赁合同纠纷 （2015）厦民终字第2409号

合法有效之合同对于双方当事人均具有拘束力，双方均应依约、诚实信用履行各自的权利义务。双方当事人于2007年签订了《场地使用协议》，主体适格、内容合法，该合同合法有效。灿峰公司抗辩海德公司不具诉讼主体资格、作为管理人不具有使用权、仅系代理人、协议无效等意见，混淆了债权与物权。物权与债权相对分离，本案双方当事人成立租赁合同法律关系，且已实际履行，该债权关系的成立无需以出租人系物权人、是否得到物权人有效授权为要件。况且，海德公司亦举示评估报告等证据证实其可以自身名义对外签订合同，行使债权。故灿峰公司抗辩意见，与在案事实相悖，于法无据，原审法院不予采信。《场地使用协议》约定的租赁期间届满后，承租人即灿峰公司继续使用租赁物，海德公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在不定期租赁合同中，双方均可随时解除合同，作为出租人解除合同的，应当在合理期限之前通知承租人。海德公司作为出租人已于2014年10月9日提前一个月向灿峰公司通知解除合同，符合法律规范，故海德公司诉请确认双方租赁合同于2014年11月9日解除，予以支持。灿峰公司未经海德公司同意将讼争店面转租由车胜宝公司使用，在讼争租

合法有效之合同对于双方当事人均具有拘束力，双方均应依约、诚实信用履行各自的权利义务。双方当事人于2007年签订了《场地使用协议》，主体适格、内容合法，该合同合法有效。灿峰公司抗辩海德公司不具诉讼主体资格、作为管理人不具有使用权、仅系代理人、协议无效等意见，混淆了债权与物权。物权与债权相对分离，本案双方当事人成立租赁合同法律关系，且已实际履行，该债权关系的成立无需以出租人系物权人、是否得到物权人有效授权为要件。况且，海德公司亦举示评估报告等证据证实其可以自身名义对外签订合同，行使债权。故灿峰公司抗辩意见，与在案事实相悖，于法无据，原审法院不予采信。《场地使用协议》约定的租赁期间届满后，承租人即灿

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第2409号上诉人（原审被告）厦门灿峰工贸有限公司，、105#。法定代表人李亚粦，总经理。委托代理人卢少敦、马忠文，福建兴世通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）厦门海德有限公司。法定代表人曾晨阳，执行董事。委托代理人陈昱、宗华，福建联合信实律师事务所律师。原审被告厦门车胜宝贸易有限公司。法定代表人徐初超，总经理。上诉人厦门灿峰工贸有限……