房屋买卖合同纠纷 （2021）渝04执异1号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：(一)案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人利兴公司在本院查封前于2008年12月12日与万鑫公司签订了《物业抵款协议》，被执行人何国均自愿以其购买的涉案房屋为万鑫公司抵偿债务，案外人利兴公司已按合同用约定用万鑫公司所欠债务50万元支付了房款，并办理了房屋交接手续实际使用该房屋。上述房屋虽未办理产权过户登记手续，但不可归责于案外人利兴公司。因此，利兴公司提出的异议申请符合上述规定且其权利能够排除执行。综上，利兴公司请

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：(一)案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过

重庆市第四中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)渝04执异1号案外人：河北利兴特种电缆有限公司，住所地河北省河间市黎民居乡孙郭庄村，统一社会信用代码91130984754036499U。法定代表人：耿玉照，总经理。申请执行人：陈久华，男，汉族，1965年8月5日出生，住重庆市渝中区。被执行人：重庆百俊泓宜置业有限公司，住所地重庆市黔江区城东街道办事处官坝路315号，统一社会信用代码915001……