商品房销售合同纠纷 （2016）川05民终636号之一百零七

胡玉霞、雷建、嘉联房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性规定，合法有效，对合同双方均具有法律约束力。胡玉霞、雷建已按照约定向被告支付了全部购房款，嘉联房地产公司应当按照双方的约定和法律的规定履行出卖人应当承担的义务。根据《商品房买卖合同》的约定，应由嘉联房地产公司向市房监所申请办理该商品房预售合同登记备案手续，但由于嘉联房地产公司设置在房屋上的抵押尚未消灭，导致不能办理该商品房买卖合同的网签备案手续，影响所有权的转移，嘉联房地产公司已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，嘉联房地产公司应承担相应的违约责任。关于胡玉霞、雷建请求法院判决确认胡玉霞、雷建的购房优先权优先于渤海信托公司享有的在建工程抵押权的问题。所谓“购房优先权”，其实质是胡玉霞、雷建依据合同的约定购房依法所享有的相关权益是否优先于抵押权。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》载明：“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依

胡玉霞、雷建、嘉联房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性规定，合法有效，对合同双方均具有法律约束力。胡玉霞、雷建已按照约定向被告支付了全部购房款，嘉联房地产公司应当按照双方的约定和法律的规定履行出卖人应当承担的义务。根据《商品房买卖合同》的约定，应由嘉联房地产公司向市房监所申请办理该商品房预售合同登记备案手续，但由于嘉联房地产公司设置在房屋上的抵押尚未消灭，导致不能办理该商品房买卖合同的网签备案手续，影响所有权的转移，嘉联房地产公司已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川05民终636号之一百零七上诉人（原审第三人）：渤海国际信托股份有限公司，住所地河北省石家庄市新石中路377号B座22-23层。法定代表人：李光荣，董事长。委托诉讼代理人：魏寿华，四川长松律师事务所律师。委托诉讼代理人：李楠君，四川长松律师事务所实习律师被上诉人（原审原告）：胡玉霞，女，汉族，1985年11月21日生，住四川省泸县。委托诉讼代……