租赁合同纠纷 （2014）东中法民一终字第467号

东正社区、喜洋洋公司于2009年6月30日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，应予切实履行。本案诉争点主要在于：一、东正社区行使合同解除权是否成立；二、喜洋洋公司之时效抗辩是否成立，应否支付东正社区租金及相应利息。关于东正社区解除案涉租赁协议的主张能否成立问题。租赁合同中，给付租金是喜洋洋公司作为承租人的主要合同义务，其应本着有利于合同目的实现原则及时缴纳租金，虽然东正社区、喜洋洋公司双方并未在合同中约定租金的给付期限，但东正社区从2011年1月始未缴纳租金的行为已严重违背双方签订租赁合同的目的，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，故东正社区要求解除案涉租赁合同于法有据，原审法院予以支持，案涉租赁合同于东正社区起诉状送达至喜洋洋公司之日即2013年9月9日依法予以解除。关于喜洋洋公司应否支付东正社区租金及相应利息，喜洋洋公司之时效抗辩是否成立问题。据一审庭审查明，自2011年1月起，喜洋洋公司未再履行租金支付义务，按租赁合同约定的租金标准25

东正社区、喜洋洋公司于2009年6月30日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，应予切实履行。本案诉争点主要在于：一、东正社区行使合同解除权是否成立；二、喜洋洋公司之时效抗辩是否成立，应否支付东正社区租金及相应利息。关于东正社区解除案涉租赁协议的主张能否成立问题。租赁合同中，给付租金是喜洋洋公司作为承租人的主要合同义务，其应本着有利于合同目的实现原则及时缴纳租金，虽然东正社区、喜洋洋公司双方并未在合同中约定租金的给付期限，但东正社区从2011年1月始未缴纳租金的行为已严重违背双方签订租赁合同的目的，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民一终字第467号上诉人（原审被告）：东莞市喜洋洋实业投资有限公司。住所地：东莞市莞城区新风路*号之一、二、三。法定代表人：罗锦均，该公司总经理。委托代理人：张邦永，广东勤诺律师事务所律师。委托代理人：林旭君，广东勤诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞市莞城街道办事处东正社区居民委员会。住所地：广东省东莞市莞城和阳路*号东门广场负……