房屋买卖合同纠纷 （2016）粤19民终4845号

案涉《房地产买卖合同》系陈小燕、张荣辉及品位房地产公司的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，陈小燕、张荣辉及品位房地产公司均应依约履行案涉《房产买卖合同》。买卖双方变更合同，约定由卖方出资委托担保公司赎楼，原审法院予以确认。按照该合同的约定，买方的银行贷款获得审批通过后，买、卖双方应配合办理赎楼手续。本案中，陈小燕申请的按揭贷款已于2015年8月11日获得银行批准通过，张荣辉拒不配合办理赎楼手续，并表示不卖房屋，导致合同无法继续履行。经品位房地产公司组织买卖双方调解，以及张荣辉、品位房地产公司多次催告履行合同，张荣辉仍拒不继续履行合同。《房地产买卖合同》约定违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同……。据此，陈小燕有权解除案涉《房地产买卖合同》。对陈小燕的这一诉讼请求，原审法院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。本案中，在案

案涉《房地产买卖合同》系陈小燕、张荣辉及品位房地产公司的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，陈小燕、张荣辉及品位房地产公司均应依约履行案涉《房产买卖合同》。买卖双方变更合同，约定由卖方出资委托担保公司赎楼，原审法院予以确认。按照该合同的约定，买方的银行贷款获得审批通过后，买、卖双方应配合办理赎楼手续。本案中，陈小燕申请的按揭贷款已于2015年8月11日获得银行批准通过，张荣辉拒不配合办理赎楼手续，并表示不卖房屋，导致合同无法继续履

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终4845号上诉人（原审被告）：张荣辉，男，1976年4月22日出生，汉族，住广东省揭东县，委托代理人：樊强，广东智成律师事务所律师。委托代理人：冯晓波，广东智成律师事务所辅助人员。被上诉人（原审原告）：陈小燕，女，1983年7月15日出生，汉族，住湖北省浠水县，委托代理人：胡光文，广东鼎行律师事务所律师。原审第三人：东莞市品位房地产中……