房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终3651号

王学明、王梦超与天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》及双方签订的《天津市房产买卖协议》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，当事人均应严格按照《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》的约定行使权利、履行义务。依照《房屋交易合同》的约定，王学明应于签订《天津市房买卖协议》的同时，即2016年7月7日存入首付款，而王学明实际存入首付款的日期为2016年7月19日，此逾期存入首付款的行为对王梦超构成合同违约，但依据《房产交易合同》中“违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方）”的约定，王学明上述违约行为并未构成根本违约，即王梦超并未取得合同的解除权，因此，王梦超拒绝配合王学明办理涉诉房屋所有权转移手续，对王学明构成合同违约。综上，因王梦超并未取得合同的解除权，故王学明请求王梦超继续履行合同，配合王学明办理涉诉房屋过户手续，一审法院予以支持。王梦超反诉请求解除《房产交易合同》及撤销《天津市房产买卖协议》，于法无据，一审法院不予支持。因学

王学明、王梦超与天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》及双方签订的《天津市房产买卖协议》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，当事人均应严格按照《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》的约定行使权利、履行义务。依照《房屋交易合同》的约定，王学明应于签订《天津市房买卖协议》的同时，即2016年7月7日存入首付款，而王学明实际存入首付款的日期为2016年7月19日，此逾期存入首付款的行为对王梦超构成合同违约，但依据《房产交易合同》中“违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终3651号上诉人（原审被告、反诉原告）：王梦超，男，1983年7月29日出生，汉族，天津肯德基有限公司职员，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：李文斌，天津斌诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王学明，男，1965年8月5日出生，汉族，天津塔松铝业有限公司副总经理，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：段禹，内蒙古加度律师事务所律师……