租赁合同纠纷 （2018）粤01民终20499号

皮尔斯公司、盖拉斯公司于2016年5月19日签订《xxx场地使用合同》依法为无效合同，经释明，双方均变更各自诉讼请求，本案审理范围以变更后诉请为准。本案处理为双方租赁合同关系，租赁合同关系为出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系，鉴于双方同日签订《关于在xxx开展教育培训的协议书》，该协议书涉及合作关系，与本案非属同一法律关系，对于超出租赁合同关系的纠纷，本案不作审查。合同无效，因合同取得的财产应各自返还。皮尔斯公司作为承租人，由其对返还场地的时间进行举证，从查明的事实及证人证言分析，双方曾于2016年8月31日因费用发生冲突，但未有证据证实盖拉斯公司实际收回场地或另行制造障碍导致皮尔斯公司无法使用场地。涉案场地包含多栋楼宇及通道，非完全封闭空间，盖拉斯公司在2016年12月8日发出清缴水电费通知，皮尔斯公司于2016年12月16日缴清2016年9月至11月水电费12804.90元，事实佐证皮尔斯公司事实在9月至11月使用场地，现场调查时皮尔斯公司存在张贴封条封锁部分房屋，结合皮尔斯公司搬运可移动物品时于2017年5月27日签署《2017年5月27日搬运清单》确认

皮尔斯公司、盖拉斯公司于2016年5月19日签订《xxx场地使用合同》依法为无效合同，经释明，双方均变更各自诉讼请求，本案审理范围以变更后诉请为准。本案处理为双方租赁合同关系，租赁合同关系为出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系，鉴于双方同日签订《关于在xxx开展教育培训的协议书》，该协议书涉及合作关系，与本案非属同一法律关系，对于超出租赁合同关系的纠纷，本案不作审查。合同无效，因合同取得的财产应各自返还。皮尔斯公司作为承租人，由其对返还场地的时间进行举证，从查明的事实及证人证言分析，双方曾于2016年8月31日因费用发生冲突，但未有证据证实盖拉斯公司实际收回场地或另行制

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终20499号上诉人（原审原告，反诉被告）：皮尔斯（深圳）教育发展有限公司（以下简称皮尔斯公司），住所地广东省深圳市福田区。法定代表人：陈芳，该公司教务主任。委托诉讼代理人：汤琪，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：盖拉斯电子（深圳）有限公司（以下简称盖拉斯公司），住所地广东省深圳市福田区。法定代表人：胡宗……