房屋买卖合同纠纷 （2020）鲁02民终13801号

凤台埠村委会与赵洪珍签订购房协议，约定凤台埠村委会向赵洪珍出售涉案房屋，同时出具收款收据，虽然凤台埠村委会对公章真实性存疑申请鉴定，但未能提交有效鉴定样本予以鉴定，同时时任凤台埠村委会村主任张忠德、会计臧言梅签字均系职务行为，凤台埠村委会对臧言梅签字质疑但不申请鉴定，对公章的鉴定不影响案件的审理，故凤台埠村委会与赵洪珍间购买房屋事实予以确认。农村土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。涉案房屋附着的土地系凤台埠村集体土地，农民住宅、小产权房的流转应当在农村同一集体经济组织内部成员。凤台埠村委会与赵洪珍间购房协议，侵害集体经济组织的权益，损害社会公共利益，依法应当认定为无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，赵洪珍应当将位于案件受理费650元，由莱西市梅花山街道凤台埠村民委员会负担。莱西市案件受理费650元，由莱西市梅花山街道凤台埠村民委员会负担。户房屋返还凤台埠村委会，凤台埠村委会返还赵洪珍购房款60000元。关于损失部分，双方明知涉案房屋系农村房屋，国家法律规定不允许农村集体土地流转而出卖，均应当向对方承担缔约过失责任，原审法院酌定以凤台埠村委会支付赵洪珍60

凤台埠村委会与赵洪珍签订购房协议，约定凤台埠村委会向赵洪珍出售涉案房屋，同时出具收款收据，虽然凤台埠村委会对公章真实性存疑申请鉴定，但未能提交有效鉴定样本予以鉴定，同时时任凤台埠村委会村主任张忠德、会计臧言梅签字均系职务行为，凤台埠村委会对臧言梅签字质疑但不申请鉴定，对公章的鉴定不影响案件的审理，故凤台埠村委会与赵洪珍间购买房屋事实予以确认。农村土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。涉案房屋附着的土地系凤台埠村集体土地，农民住宅、小产权房的流转应当在农村同一集体经济组织内部成员。凤台埠村委会与赵洪珍间购房协议，侵害集体经济组织的权益，损害社会公共利益，依法应当认定为无效。合同无

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终13801号 上诉人（原审被告）：莱西市水集街道凤台埠村民委员会（原莱西市梅花山街道凤台埠村民委员会），住所地莱西市水集街道凤台埠村。 法定代表人：赵树通，村委会主任。 委托诉讼代理人：王新忠，山东新和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵洪珍，女，1976年10月4日出生，汉族，住龙口市。 委托诉讼代理人：崔富强（系被上诉人……