商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第998号

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该合同有效，原、被告双方应当依照诚实信用的原则履行。双方在合同中约定被告应在2014年5月1日前向原告交付涉案房屋，被告应当书通知原告办理交付手续，交接时须提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等证明文件，本案中，被告不能提供证据证明其在交房期限内履行了书面通知原告收房的义务，因此被告已构成违约，原告要求其支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金计算问题，依合同约定被告应在2014年5月1日前向原告交付涉案房屋，而涉案房屋于2014年8月14日经五单位验收合格，同年10月30日进行了竣工验收备案登记。为此，涉案房屋已具备交房条件，被告辩称在2014年8月14日已经具备验收合格只愿意赔偿这段时间的违约金，因竣工验收备案登记是在同年10月20日，验收至备案期被告仍没按合同约定通知原告收楼，故其辩称不予采纳，违约金计付时间应从2014年5月2日计至被告通过手机短信的方式通知其收房之日即2014年11月1日止，违约天数为183天，数额为5985.6元（183＊0.0001＊327081

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该合同有效，原、被告双方应当依照诚实信用的原则履行。双方在合同中约定被告应在2014年5月1日前向原告交付涉案房屋，被告应当书通知原告办理交付手续，交接时须提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等证明文件，本案中，被告不能提供证据证明其在交房期限内履行了书面通知原告收房的义务，因此被告已构成违约，原告要求其支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金计算问题，依合同约定被告应在2014年5月1日前向原告交付涉案房屋，而涉案房屋于2014年8月14日经五单位验收合格，同年10月30日进行了竣

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第998号上诉人（原审原告）：申某华，女，汉族，1965年1月17日出生，住深圳市龙岗区上诉人（原审被告）：惠州市某房地产开发有限公司。住所地：惠州市大亚湾法定代表人：廖某1委托代理人：廖某2，系公司员工。上诉人申某华惠州市某房地产开发有限公司（以下简称某房地产）因商品房预售合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2……