（2013）深中法房终字第45号

吴雪峰与名仕商城签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格依约履行。签订合同后，吴雪峰按约履行了支付购房款义务，但名仕商城在取得《深圳市建设工程竣工验收证书》后，未在合同约定期限内履行通知吴雪峰办理《房地产证》的义务，也未按约办理涉案商铺的《房地产证》，名仕商城的行为构成违约。名仕商城抗辩称，因吴雪峰没有补交面积差额的房款，所以未能给予办证。对此，原审法院认为，虽然涉案商铺的实际建筑面积比合同约定的建筑面积大0.26平方米，但合同并未明确约定必须先补交面积差额房款才能办理《房地产证》，故名仕商城的抗辩理由不能成立，名仕商城应按约为吴雪峰办理《房地产证》，至于吴雪峰应当补交的面积差额房款，名仕商城可另循法律途径解决。名仕商城开发的“名仕商城”已经具备办理《房地产证》的条件，吴雪峰要求名仕商城为其所购涉案商铺办理《房地产证》的诉讼请求具有事实依据和法律依据，原审法院予以支持。名仕商城未按约为吴雪峰办理涉案商铺的《房地产证》，构成违约，应当按照合同约定向吴雪峰支付违约金人民币138456元，但吴雪峰只主张

吴雪峰与名仕商城签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格依约履行。签订合同后，吴雪峰按约履行了支付购房款义务，但名仕商城在取得《深圳市建设工程竣工验收证书》后，未在合同约定期限内履行通知吴雪峰办理《房地产证》的义务，也未按约办理涉案商铺的《房地产证》，名仕商城的行为构成违约。名仕商城抗辩称，因吴雪峰没有补交面积差额的房款，所以未能给予办证。对此，原审法院认为，虽然涉案商铺的实际建筑面积比合同约定的建筑面积大0.26平方米，但合同并未明确约定必须先补交面积差额房款才能办理《房地产证》，故名仕商城的抗辩理由不

广东省深圳市中级人民法院广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第45号上诉人（原审被告）名仕商城开发（深圳）有限公司。被上诉人（原审原告）吴雪峰。上诉人名仕商城开发（深圳）有限公司（以下简称为名仕商城）与被上诉人吴雪峰因房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2012）深罗法民三初字第866号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。……