房屋买卖合同纠纷 （2017）桂02民终82号

双方订立的《房屋交付合同书》，按合同内容是商品房预售合同，黄友福、杨才功在没有取得相关合法用地、建设许可、商品房预售许可手续的情况下订立，已超出约定的交房时间，但至今黄友福、杨才功仍未办理得相关手续和建设好房屋，依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”规定，合同依法无效，依我国《合同法》第五十八条规定“合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还”，故陆文请求返还预收购房款，于法有据，一审法院予以支持；由于黄友福、杨才功是共同经营开发建设涉诉房屋，黄友福订立合同，款项汇入杨才功的账户，款项属于黄友福、杨才功共同取得、使用，是适格的被告，均有返还义务，黄友福、杨才功互要求对方担责的辩解，一审法院不予采纳。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（二）、（五）项、第五十八条、第五十九条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条第一款第（一）项的规定，判决：一、确认

双方订立的《房屋交付合同书》，按合同内容是商品房预售合同，黄友福、杨才功在没有取得相关合法用地、建设许可、商品房预售许可手续的情况下订立，已超出约定的交房时间，但至今黄友福、杨才功仍未办理得相关手续和建设好房屋，依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”规定，合同依法无效，依我国《合同法》第五十八条规定“合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还”，故陆文请求返还预收购房款，于法有据，一审法院予以支持；由于黄友福、杨才功是共同经

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终82号上诉人（原审被告）：杨才功，男，1953年10月4日生，汉族，小学文化，住广西融安县，委托诉讼代理人：何新福，广西辩维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陆文，男，1964年1月4日生，壮族，中专文化，融安县大良镇卫生院职工，住广西柳州市城南区，原审被告：黄友福，男，1957年1月20日生，壮族，高中文化，农民，住广西融……